銷售中公寓大樓
The Tower 大阪
大阪府大阪市福島區福島1丁目
- 20層以上建築
- 10層以上
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
售價
¥120,000,000
預估淨回報率: 2.46%
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執行摘要
本物業是位於大阪府大阪市福島區福島1丁目、2008年4月建、鋼筋混凝土結構地上50層公寓“The Tower 大阪”的39層住宅單元。可利用阪神電鐵本線“福島”站步行4分鐘、JR東西線“新福島”站步行6分鐘、大阪環狀線“福島”站步行6分鐘。專有面積73.3㎡，為朝南2LDK戶型，並附帶15.13㎡陽臺。配備廚餘粉碎機、IH烹飪電磁爐、步入式衣帽間、自動門鎖、24小時安保等設施。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中的帶租約出售物業，可即時交付。周邊設施方面，距離便利店39米（步行1分鐘）、郵局199米（步行3分鐘）、醫療機構321米（步行5分鐘）、商業設施539米（步行7分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
73.3 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2008
樓層數
39樓 / 共50層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥3,180,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 5,697.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 560戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率2.65%
預估淨回報率2.46%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
2.65%
預估淨回報率
2.46%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥121,800,000 | +¥2,950,000 | ¥4,750,000 | 3.7% | -2.6% |
| 2年 | ¥123,630,000 | +¥5,900,000 | ¥9,530,000 | 7.4% | 0.6% |
| 3年 | ¥125,480,000 | +¥8,850,000 | ¥14,330,000 | 11.2% | 1.6% |
| 4年 | ¥127,360,000 | +¥11,800,000 | ¥19,160,000 | 15% | 2.2% |
| 5年 | ¥129,270,000 | +¥14,750,000 | ¥24,020,000 | 18.8% | 2.5% |
| 6年 | ¥131,210,000 | +¥17,700,000 | ¥28,910,000 | 22.6% | 2.7% |
| 7年 | ¥133,180,000 | +¥20,650,000 | ¥33,830,000 | 26.4% | 2.8% |
| 8年 | ¥135,180,000 | +¥23,600,000 | ¥38,780,000 | 30.3% | 2.9% |
| 9年 | ¥137,210,000 | +¥26,550,000 | ¥43,750,000 | 34.2% | 3% |
| 10年 | ¥139,260,000 | +¥29,500,000 | ¥48,760,000 | 38.1% | 3.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥8,096,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥4,026,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,160,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,080,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥770,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）