銷售中公寓大樓
桑克塔斯阿倍野The Premier
大阪府大阪市阿倍野區阿倍野筋2丁目
- 10層以上
- 養寵物可協商
售價
¥84,980,000
預估淨回報率: 2.19%
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執行摘要
本物件位於大阪府大阪市阿倍野區阿倍野筋2丁目，是2005年3月建、鋼筋混凝土（RC）造地上14層公寓“桑克塔斯阿倍野The Premier”的13層住戶。距離大阪市谷町線“阿倍野”站及近鐵南大阪線“大阪阿部野橋”站步行各4分鐘，距離大阪市御堂筋線“天王寺”站步行6分鐘。住戶床面積為69.8㎡，格局為2LDK，朝南，為9月初完成翻新的物件。建築內設有停車場、腳踏車停放處、摩托車停放處，管理形態為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域屬於商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施包括便利店（185米，步行3分鐘）、餐飲店（195米，步行3分鐘）、商業設施（213米，步行3分鐘）、郵局（372米，步行5分鐘）、銀行（376米，步行5分鐘）。此外，可飼養寵物（狗、貓）。
物件詳細資訊
建物面積
69.8 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2005
樓層數
13樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,230,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.63%
預估淨回報率2.19%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.63%
預估淨回報率
2.19%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥86,250,000 | +¥1,860,000 | ¥3,130,000 | 3.5% | -2.9% |
| 2年 | ¥87,550,000 | +¥3,720,000 | ¥6,290,000 | 6.9% | 0.3% |
| 3年 | ¥88,860,000 | +¥5,580,000 | ¥9,460,000 | 10.4% | 1.4% |
| 4年 | ¥90,190,000 | +¥7,440,000 | ¥12,650,000 | 13.9% | 1.9% |
| 5年 | ¥91,550,000 | +¥9,300,000 | ¥15,870,000 | 17.5% | 2.2% |
| 6年 | ¥92,920,000 | +¥11,160,000 | ¥19,100,000 | 21.1% | 2.4% |
| 7年 | ¥94,310,000 | +¥13,020,000 | ¥22,350,000 | 24.6% | 2.6% |
| 8年 | ¥95,730,000 | +¥14,880,000 | ¥25,630,000 | 28.2% | 2.7% |
| 9年 | ¥97,170,000 | +¥16,740,000 | ¥28,920,000 | 31.9% | 2.8% |
| 10年 | ¥98,620,000 | +¥18,590,000 | ¥32,240,000 | 35.5% | 2.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,730,340
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,870,340
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,520,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥760,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥550,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）