銷售中公寓大樓
利奧帕德心齋橋
大阪府大阪市中央區島之內1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥39,000,000
預估淨回報率: 2.02%
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執行摘要
本物件位於大阪府大阪市中央區島之內1丁目，為2021年3月建成的鋼結構地上11層公寓“利奧帕德心齋橋”的2層住戶。交通方面，步行至大阪市堺筋線“長堀橋”站需3分鐘，步行至大阪市御堂筋線“心齋橋”站需11分鐘。專有面積24.3㎡，陽臺面積2㎡，格局為1K。配備自動門鎖、電梯、衛浴分離、溫水洗淨便座、室內洗衣機位、空調、冰箱、床等設施，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期商議。
物件詳細資訊
建物面積
24.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨結構
建築年份
2021
樓層數
2樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥890,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.27%
預估淨回報率2.02%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.27%
預估淨回報率
2.02%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,580,000 | +¥790,000 | ¥1,370,000 | 3.3% | -3.2% |
| 2年 | ¥40,180,000 | +¥1,580,000 | ¥2,760,000 | 6.6% | 0.1% |
| 3年 | ¥40,780,000 | +¥2,370,000 | ¥4,150,000 | 10% | 1.2% |
| 4年 | ¥41,390,000 | +¥3,160,000 | ¥5,550,000 | 13.3% | 1.7% |
| 5年 | ¥42,010,000 | +¥3,950,000 | ¥6,960,000 | 16.7% | 2% |
| 6年 | ¥42,640,000 | +¥4,740,000 | ¥8,380,000 | 20.1% | 2.2% |
| 7年 | ¥43,280,000 | +¥5,530,000 | ¥9,810,000 | 23.5% | 2.4% |
| 8年 | ¥43,930,000 | +¥6,320,000 | ¥11,250,000 | 27% | 2.5% |
| 9年 | ¥44,590,000 | +¥7,110,000 | ¥12,700,000 | 30.5% | 2.6% |
| 10年 | ¥45,260,000 | +¥7,900,000 | ¥14,160,000 | 33.9% | 2.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,703,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,353,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥700,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥350,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥290,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）