銷售中公寓大樓
克萊爾諏訪之森瑪麗尼亞5層
大阪府堺市西區濱寺石津町西5丁
- 邊戶
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 6.09%
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執行摘要
本公寓位於大阪府堺市西區濱寺石津町西5丁，建於2003年3月，為SRC造地上12層建築。交通方面可利用阪堺電氣軌道阪堺線“石津”站步行8分鐘、南海電鐵南海本線“諏訪之森”站步行9分鐘、同線路“石津川”站步行9分鐘。標的住戶位於5層，為朝東南向角部房間，套內面積70.4㎡，陽臺面積25.96㎡，戶型為3LDK。樓內配備電梯與帶監控自動門鎖，接入城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，交付時間可協商。交易時按現狀交付，可協商免除契約不符責任。
物件詳細資訊
建物面積
70.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2003
樓層數
5樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,190,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 850.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- グローバルコミュニティ
- 總戶數
- 36戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.05%
預估淨回報率6.09%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.05%
預估淨回報率
6.09%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥900,000 | ¥1,120,000 | 7.1% | 0.2% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,800,000 | ¥2,250,000 | 14.2% | 3.7% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥2,710,000 | ¥3,380,000 | 21.3% | 4.9% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥3,610,000 | ¥4,520,000 | 28.4% | 5.4% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥4,510,000 | ¥5,650,000 | 35.6% | 5.7% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥5,410,000 | ¥6,800,000 | 42.8% | 5.9% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥6,310,000 | ¥7,940,000 | 50% | 6.1% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥7,220,000 | ¥9,090,000 | 57.2% | 6.2% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥8,120,000 | ¥10,240,000 | 64.5% | 6.2% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥9,020,000 | ¥11,400,000 | 71.7% | 6.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）