銷售中公寓大樓借地權
科特和泉府中鐘琴1番館
大阪府和泉市府中町5丁目
售價
¥6,500,000
預估淨回報率: 13.26%
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執行摘要
本物件位於大阪府和泉市府中町5丁目，是一棟1996年3月建、SRC結構地上12層的公寓。位於阪和線“和泉府中”站步行17分處。位於5層，住戶建築面積70.2㎡，格局為3LDK，主要裝置配備有電梯、乾溼分離衛浴、帶花灑洗面化妝臺、室內洗衣機位、都市燃氣等。土地權利形式為定期租賃權，用途地域為準工業地域。周邊設施包括：便利店414m（步行6分）、藥妝店418m（步行6分）、小學587m（步行8分）、超市707m（步行9分）、郵局777m（步行10分）。現況為平成27年起出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
70.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1996
樓層數
5樓 / 共12層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,010,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 定期賃借権
- 地租
- ¥10,880（月額）
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 地代: ¥10,880（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東洋近畿建物管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 292戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約587m
- 至初中
- 約910m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率15.55%
預估淨回報率13.26%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
15.55%
預估淨回報率
13.26%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,600,000 | +¥860,000 | ¥960,000 | 13.5% | 5.3% |
| 2年 | ¥6,700,000 | +¥1,720,000 | ¥1,920,000 | 27.1% | 9.5% |
| 3年 | ¥6,800,000 | +¥2,590,000 | ¥2,880,000 | 40.7% | 10.9% |
| 4年 | ¥6,900,000 | +¥3,450,000 | ¥3,850,000 | 54.3% | 11.6% |
| 5年 | ¥7,000,000 | +¥4,310,000 | ¥4,810,000 | 67.9% | 12% |
| 6年 | ¥7,110,000 | +¥5,170,000 | ¥5,780,000 | 81.6% | 12.2% |
| 7年 | ¥7,210,000 | +¥6,030,000 | ¥6,750,000 | 95.2% | 12.3% |
| 8年 | ¥7,320,000 | +¥6,890,000 | ¥7,720,000 | 108.9% | 12.4% |
| 9年 | ¥7,430,000 | +¥7,760,000 | ¥8,690,000 | 122.6% | 12.5% |
| 10年 | ¥7,540,000 | +¥8,620,000 | ¥9,660,000 | 136.4% | 12.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥585,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）