銷售中公寓大樓
梅森德索阿雷（轉租物件）
大阪府大阪市澱川區野中北1丁目
售價
¥3,300,000
預估淨回報率: 8.68%
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執行摘要
本公寓坐落於大阪府大阪市澱川區野中北1丁目，建於1987年9月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，距離阪急電鐵寶冢線“三國”站步行10分鐘，距離同線路“十三”站步行18分鐘，距離阪急電鐵神戶線“神崎川”站步行18分鐘。標的戶型為位於3層的朝東1R，套內專有面積為14.8㎡，陽臺面積為4㎡。公共及室內設施配備有自動門禁、電梯、城市燃氣、洗衣機放置處以及收納空間。土地權利為所有權。目前處於出租中，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
14.8 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1987
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥410,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率12.32%
預估淨回報率8.68%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
12.32%
預估淨回報率
8.68%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,350,000 | +¥290,000 | ¥340,000 | 8.9% | -3.6% |
| 2年 | ¥3,400,000 | +¥570,000 | ¥670,000 | 17.8% | 2.7% |
| 3年 | ¥3,450,000 | +¥860,000 | ¥1,010,000 | 26.8% | 4.9% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥1,150,000 | ¥1,350,000 | 35.8% | 6% |
| 5年 | ¥3,560,000 | +¥1,430,000 | ¥1,690,000 | 44.7% | 6.6% |
| 6年 | ¥3,610,000 | +¥1,720,000 | ¥2,030,000 | 53.8% | 7% |
| 7年 | ¥3,660,000 | +¥2,010,000 | ¥2,370,000 | 62.8% | 7.3% |
| 8年 | ¥3,720,000 | +¥2,290,000 | ¥2,710,000 | 71.8% | 7.5% |
| 9年 | ¥3,770,000 | +¥2,580,000 | ¥3,050,000 | 80.9% | 7.6% |
| 10年 | ¥3,830,000 | +¥2,860,000 | ¥3,390,000 | 90% | 7.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）