銷售中公寓大樓
朝日廣場心齋橋
大阪府大阪市中央區西心齋橋2丁目
- 可用作辦公室
售價
¥12,300,000
預估淨回報率: 3.9%
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執行摘要
位於大阪府大阪市中央區西心齋橋2丁目的“朝日廣場心齋橋”，是一棟1983年9月建、SRC結構地上14層的公寓。交通方面，由近鐵難波·奈良線“大阪難波”站步行5分鐘，可利用2條線路。物件住戶位於5層，專有面積21.5㎡，陽臺面積3.37㎡，格局為1R，可作為事務所使用。建築物內設有電梯、腳踏車停放處、摩托車停放處，室內配備有空調及收納空間。此外，2022年12月完成了牆壁和天花板（桌布·塗裝等）的內部翻新。土地權利為所有權。現況為出租中，交付時間協商。
物件詳細資訊
建物面積
21.5 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
5樓 / 共14層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥590,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
配套設施與周邊
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.79%
預估淨回報率3.9%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.79%
預估淨回報率
3.90%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,480,000 | +¥480,000 | ¥660,000 | 5% | -2% |
| 2年 | ¥12,670,000 | +¥960,000 | ¥1,330,000 | 10.1% | 1.5% |
| 3年 | ¥12,860,000 | +¥1,440,000 | ¥2,000,000 | 15.1% | 2.7% |
| 4年 | ¥13,050,000 | +¥1,920,000 | ¥2,670,000 | 20.2% | 3.3% |
| 5年 | ¥13,250,000 | +¥2,400,000 | ¥3,350,000 | 25.3% | 3.7% |
| 6年 | ¥13,450,000 | +¥2,880,000 | ¥4,030,000 | 30.4% | 3.9% |
| 7年 | ¥13,650,000 | +¥3,360,000 | ¥4,710,000 | 35.6% | 4% |
| 8年 | ¥13,860,000 | +¥3,840,000 | ¥5,390,000 | 40.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥14,060,000 | +¥4,320,000 | ¥6,080,000 | 45.9% | 4.2% |
| 10年 | ¥14,270,000 | +¥4,800,000 | ¥6,770,000 | 51.2% | 4.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥931,900
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥471,900
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）