銷售中公寓大樓空屋
尼科海茨住吉
大阪府大阪市住之江區濱口西2丁目
售價
¥4,900,000
預估淨回報率: 11.09%
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執行摘要
本物業為位於大阪府大阪市住之江區濱口西2丁目的公寓“尼科海茨住吉”3層住宅單元，於1973年5月竣工，為RC結構地上8層建築。步行至南海電鐵南海本線“住之江”站及“住吉大社”站各需8分鐘。專有面積43.7㎡，陽臺面積3.17㎡，戶型為朝南2DK。樓內配有電梯，裝置包含空調、洗衣機位、城市燃氣，且可隨時投放垃圾。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期可協商。
物件詳細資訊
建物面積
43.7 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1973
樓層數
3樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 38戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率16.56%
預估淨回報率11.09%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
16.56%
預估淨回報率
11.09%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,970,000 | +¥540,000 | ¥620,000 | 11.4% | 1.8% |
| 2年 | ¥5,050,000 | +¥1,090,000 | ¥1,230,000 | 22.8% | 6.7% |
| 3年 | ¥5,120,000 | +¥1,630,000 | ¥1,850,000 | 34.2% | 8.3% |
| 4年 | ¥5,200,000 | +¥2,170,000 | ¥2,470,000 | 45.6% | 9.1% |
| 5年 | ¥5,280,000 | +¥2,720,000 | ¥3,090,000 | 57.1% | 9.6% |
| 6年 | ¥5,360,000 | +¥3,260,000 | ¥3,720,000 | 68.6% | 9.9% |
| 7年 | ¥5,440,000 | +¥3,800,000 | ¥4,340,000 | 80.1% | 10.1% |
| 8年 | ¥5,520,000 | +¥4,350,000 | ¥4,970,000 | 91.6% | 10.2% |
| 9年 | ¥5,600,000 | +¥4,890,000 | ¥5,590,000 | 103.1% | 10.3% |
| 10年 | ¥5,690,000 | +¥5,430,000 | ¥6,220,000 | 114.7% | 10.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）