銷售中公寓大樓
三葉草高地第二大手前
大阪府大阪市中央區北新町
- 屋頂露臺
售價
¥38,500,000
預估淨回報率: 3.02%
1 / 15
執行摘要
本物件位於大阪府大阪市中央區北新町，是一棟1980年12月建、鋼筋混凝土結構地上8層公寓的2層部分。交通方面，距離大阪市谷町線“谷町四丁目”站步行5分鐘，大阪市中央線“谷町四丁目”站步行7分鐘，京阪電氣鐵道京阪線“天滿橋”站步行10分鐘。專有面積69.6㎡，陽臺面積1㎡，朝南3LDK戶型，附帶屋頂露臺。配備整體廚房和電梯，已於2026年5月完成變更格局的翻新工程。土地權利為所有權。現狀為空房，可即時交付。周邊有公園（50米，步行1分鐘）、便利店（150米，步行2分鐘）、銀行（200米，步行3分鐘）、商業設施（310米，步行4分鐘）、郵局（310米，步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
69.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1980
樓層數
2樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本住宅管理株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.35%
預估淨回報率3.02%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.35%
預估淨回報率
3.02%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥39,080,000 | +¥1,160,000 | ¥1,740,000 | 4.2% | -2.2% |
| 2年 | ¥39,660,000 | +¥2,330,000 | ¥3,490,000 | 8.5% | 1% |
| 3年 | ¥40,260,000 | +¥3,490,000 | ¥5,250,000 | 12.8% | 2.1% |
| 4年 | ¥40,860,000 | +¥4,660,000 | ¥7,020,000 | 17.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥41,480,000 | +¥5,820,000 | ¥8,800,000 | 21.4% | 3% |
| 6年 | ¥42,100,000 | +¥6,980,000 | ¥10,580,000 | 25.7% | 3.2% |
| 7年 | ¥42,730,000 | +¥8,150,000 | ¥12,380,000 | 30.1% | 3.3% |
| 8年 | ¥43,370,000 | +¥9,310,000 | ¥14,180,000 | 34.5% | 3.4% |
| 9年 | ¥44,020,000 | +¥10,480,000 | ¥16,000,000 | 38.9% | 3.5% |
| 10年 | ¥44,680,000 | +¥11,640,000 | ¥17,820,000 | 43.3% | 3.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,656,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,336,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥690,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥340,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥280,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）