銷售中公寓大樓借地權
朝日廣場寢屋川
大阪府寢屋川市對馬江東町
- 邊戶
售價
¥16,800,000
預估淨回報率: 8.55%
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執行摘要
本物件位於大阪府寢屋川市對馬江東町，是一棟於1984年4月竣工、鋼筋混凝土（RC）結構地上9層建築中位於5層的公寓。交通方面，從京阪電氣鐵道京阪線“寢屋川市”站乘巴士8分鐘並在停靠後步行2分鐘，從大阪市谷町線“大日”站乘巴士18分鐘並在停靠後步行2分鐘。室內面積131.8㎡，陽臺面積29.6㎡，戶型為朝南5LDK邊套房，配備電梯、整體廚房、溫水沖洗便座、步入式衣帽間等設施。2024年4月已完成用水區域（廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器）以及室內全屋（地板、牆壁、天花板、門窗建具）的翻新。土地權利為舊法租賃權（借地期間49年3個月，每月地租9060日元），位於第一類居住地域。現狀為空房，可即時交付。步行1分鐘（80米）處有商業設施。
物件詳細資訊
建物面積
131.8 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,800,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法租賃權
- 地租
- ¥9,060（月額）
- 借地期限
- 49年 3個月
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ビルサービス株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 81戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率10.71%
預估淨回報率8.55%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
10.71%
預估淨回報率
8.55%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥17,050,000 | +¥1,440,000 | ¥1,690,000 | 9.4% | 2.5% |
| 2年 | ¥17,310,000 | +¥2,870,000 | ¥3,380,000 | 18.8% | 6% |
| 3年 | ¥17,570,000 | +¥4,310,000 | ¥5,080,000 | 28.2% | 7.2% |
| 4年 | ¥17,830,000 | +¥5,750,000 | ¥6,780,000 | 37.6% | 7.7% |
| 5年 | ¥18,100,000 | +¥7,180,000 | ¥8,480,000 | 47% | 8% |
| 6年 | ¥18,370,000 | +¥8,620,000 | ¥10,190,000 | 56.5% | 8.2% |
| 7年 | ¥18,650,000 | +¥10,060,000 | ¥11,900,000 | 66% | 8.3% |
| 8年 | ¥18,930,000 | +¥11,500,000 | ¥13,620,000 | 75.5% | 8.4% |
| 9年 | ¥19,210,000 | +¥12,930,000 | ¥15,340,000 | 85.1% | 8.5% |
| 10年 | ¥19,500,000 | +¥14,370,000 | ¥17,070,000 | 94.7% | 8.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,230,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥620,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥300,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥150,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）