銷售中公寓大樓
桑克塔斯守口大和田公寓
大阪府守口市藤田町5丁目
售價
¥28,800,000
預估淨回報率: 4.84%
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執行摘要
本物業是位於大阪府守口市藤田町5丁目、2007年7月竣工的RC造地上6層公寓“桑克塔斯守口大和田公寓”。交通方面，京阪電氣鐵道京阪線“大和田”站步行7分鐘。標的戶型為位於2層的朝南3LDK，室內面積為68㎡，陽臺面積為13.37㎡。主要裝置配備自動門鎖、快遞箱、2部以上電梯、全電氣化、地暖、浴室乾燥機等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為居住中，交付時間面議。周邊設施距離小學566m（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
68.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2007
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,620,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 3,689.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 町会費: ¥200（月額）
- 停車場
- 有 · 月額9,000円～11,000円（令和８年６月25日現在） 使用細則有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 1戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約566m
- 至初中
- 約901m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.62%
預估淨回報率4.84%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.62%
預估淨回報率
4.84%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥29,230,000 | +¥1,390,000 | ¥1,830,000 | 5.9% | -0.6% |
| 2年 | ¥29,670,000 | +¥2,790,000 | ¥3,660,000 | 11.9% | 2.7% |
| 3年 | ¥30,120,000 | +¥4,180,000 | ¥5,500,000 | 17.8% | 3.8% |
| 4年 | ¥30,570,000 | +¥5,570,000 | ¥7,340,000 | 23.8% | 4.3% |
| 5年 | ¥31,030,000 | +¥6,970,000 | ¥9,190,000 | 29.8% | 4.7% |
| 6年 | ¥31,490,000 | +¥8,360,000 | ¥11,050,000 | 35.9% | 4.9% |
| 7年 | ¥31,960,000 | +¥9,750,000 | ¥12,920,000 | 41.9% | 5% |
| 8年 | ¥32,440,000 | +¥11,150,000 | ¥14,790,000 | 48% | 5.1% |
| 9年 | ¥32,930,000 | +¥12,540,000 | ¥16,670,000 | 54.1% | 5.1% |
| 10年 | ¥33,420,000 | +¥13,930,000 | ¥18,560,000 | 60.2% | 5.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,006,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,016,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥510,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）