銷售中公寓大樓
塞利奧千里中央格蘭特倫扎
大阪府箕面市船場東3丁目
售價
¥44,800,000
預估淨回報率: 3.1%
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執行摘要
本物業位於大阪府箕面市船場東3丁目，是2004年3月建成的地上15層SRC結構公寓“塞利奧千里中央格蘭特倫扎”的4層部分。距離北大阪急行南北線“箕面船場阪大前”站步行6分鐘。專有面積74.6㎡，陽臺面積12.71㎡，為朝東北的邊戶，戶型為3LDK。採用全電氣化規格，配備自動門鎖、浴室乾燥機、洗碗機等裝置。2024年5月完成了衛生間與熱水器更換、全室桌布更換、木地板施工、和室改洋室等翻新。土地權利為所有權，現狀為空房，可即時交付。周邊有便利店18m（步行1分鐘）、超市203m（步行3分鐘）、郵局233m（步行3分鐘）、大學280m（步行4分鐘）。可飼養寵物，配有園區內停車場。
物件詳細資訊
建物面積
74.6 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2004
樓層數
4樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,710,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 60戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 全電氣化
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1719m
- 至初中
- 約1808m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.83%
預估淨回報率3.1%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.83%
預估淨回報率
3.10%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥45,470,000 | +¥1,390,000 | ¥2,060,000 | 4.3% | -2.1% |
| 2年 | ¥46,150,000 | +¥2,770,000 | ¥4,130,000 | 8.6% | 1.1% |
| 3年 | ¥46,850,000 | +¥4,160,000 | ¥6,210,000 | 13% | 2.2% |
| 4年 | ¥47,550,000 | +¥5,550,000 | ¥8,300,000 | 17.3% | 2.7% |
| 5年 | ¥48,260,000 | +¥6,930,000 | ¥10,400,000 | 21.7% | 3.1% |
| 6年 | ¥48,990,000 | +¥8,320,000 | ¥12,510,000 | 26.1% | 3.3% |
| 7年 | ¥49,720,000 | +¥9,710,000 | ¥14,630,000 | 30.6% | 3.4% |
| 8年 | ¥50,470,000 | +¥11,090,000 | ¥16,760,000 | 35% | 3.5% |
| 9年 | ¥51,220,000 | +¥12,480,000 | ¥18,900,000 | 39.5% | 3.6% |
| 10年 | ¥51,990,000 | +¥13,870,000 | ¥21,060,000 | 44% | 3.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,064,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,544,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥800,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥400,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥310,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）