銷售中公寓大樓
日商巖井泉尾公寓
大阪府大阪市大正區泉尾1丁目
- 用作辦公室可協商
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥22,000,000
預估淨回報率: 6.99%
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執行摘要
本物業位於大阪府大阪市大正區泉尾1丁目，是1982年2月竣工、由清水建設株式會社施工的RC結構地上9層公寓“日商巖井泉尾公寓”的2層住戶。距離大阪環狀線“大正”站步行13分鐘。專有面積74㎡，陽臺面積13.2㎡，戶型為3SLDK，是朝向東南的角房。主要裝置包括電梯、整體廚房、乾溼分離衛浴、溫水洗淨便座、市營燃氣等。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為居住中，交付時間面議，寵物協商、事務所使用協商，附帶停車場。周邊設施方面，距離小學402米（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
74.0 ㎡
格局
3SLDK
3間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1982
樓層數
2樓 / 共9層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 5,527.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 借地料: ¥5,450（月額）
- 其他費用
- 管理協力金,役員拒否: ¥2,000（月額）
- 停車場
- 有 · 駐車場３台分以上 · 条件による価格差あり
建築狀況
- 建築狀況調查（房屋檢驗）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 互光建物管理株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 2戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約402m
- 至初中
- 約586m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.83%
預估淨回報率6.99%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.83%
預估淨回報率
6.99%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,330,000 | +¥1,540,000 | ¥1,870,000 | 7.9% | 1.3% |
| 2年 | ¥22,660,000 | +¥3,080,000 | ¥3,740,000 | 15.9% | 4.7% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥4,610,000 | ¥5,620,000 | 23.9% | 5.8% |
| 4年 | ¥23,350,000 | +¥6,150,000 | ¥7,500,000 | 31.8% | 6.3% |
| 5年 | ¥23,700,000 | +¥7,690,000 | ¥9,390,000 | 39.9% | 6.6% |
| 6年 | ¥24,060,000 | +¥9,230,000 | ¥11,290,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7年 | ¥24,420,000 | +¥10,770,000 | ¥13,180,000 | 56% | 6.9% |
| 8年 | ¥24,780,000 | +¥12,310,000 | ¥15,090,000 | 64% | 7% |
| 9年 | ¥25,150,000 | +¥13,840,000 | ¥17,000,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10年 | ¥25,530,000 | +¥15,380,000 | ¥18,910,000 | 80.3% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,562,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥792,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）