銷售中公寓大樓空屋
若山臺第2住宅5號棟
大阪府三島郡島本町若山臺1丁目
- 頂層
售價
¥3,000,000
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執行摘要
本物業為位於大阪府三島郡島本町若山臺1丁目的公寓“若山臺第2住宅5號棟”，建於1981年7月，為鋼筋混凝土（RC）造地上5層建築。交通方面，距東海道本線“島本”站步行16分鐘，或從該站乘坐巴士5分鐘、下車後步行2分鐘。標的住戶位於5層，室內面積77.4㎡，陽臺面積11.73㎡，格局為3LDK，朝南，雙面採光。設施配備城市燃氣、給湯、自來水、下水道。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為空房，可即時交付。總戶數為40戶，管理形態為部分委託（日勤），施工公司為日本住宅公團關西支店，不可飼養寵物及用作事務所，停車場暫無空位。
物件詳細資訊
建物面積
77.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
需確認
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 17,043.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 40戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1018m
- 至初中
- 約654m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,040,000 | +¥130,000 | ¥170,000 | 5% | -8.6% |
| 2年 | ¥3,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 10% | -1.9% |
| 3年 | ¥3,140,000 | +¥380,000 | ¥520,000 | 15% | 0.5% |
| 4年 | ¥3,180,000 | +¥510,000 | ¥690,000 | 20% | 1.7% |
| 5年 | ¥3,230,000 | +¥640,000 | ¥870,000 | 25% | 2.4% |
| 6年 | ¥3,280,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 30.1% | 2.8% |
| 7年 | ¥3,330,000 | +¥890,000 | ¥1,220,000 | 35.2% | 3.1% |
| 8年 | ¥3,380,000 | +¥1,020,000 | ¥1,400,000 | 40.3% | 3.4% |
| 9年 | ¥3,430,000 | +¥1,150,000 | ¥1,580,000 | 45.5% | 3.6% |
| 10年 | ¥3,480,000 | +¥1,280,000 | ¥1,760,000 | 50.6% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）