銷售中公寓大樓空屋
朝日廣場城市南部海岸
大阪府泉南市男里6丁目
售價
¥6,000,000
預估淨回報率: 10.74%
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執行摘要
本物業是位於大阪府泉南市男里6丁目、建於1992年5月的地上15層SRC造公寓“朝日廣場城市南部海岸”。交通方面，位於南海電鐵南海本線“樽井”站步行17分處。位於8層部分的標的住戶為朝南的3LDK戶型，專有面積75.2㎡，陽臺面積10.81㎡。總戶數為228戶，管理形態為全部委託的常駐管理。土地權利形式為所有權，用途地域被指定為準工業地域。現狀為空房，交付時間商議，停車場暫無空位。此外，本物業為破產管財物業，賣方不承擔契約不適合責任，交付時殘存的動產類物品將無償轉讓給買方。
物件詳細資訊
建物面積
75.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1992
樓層數
8樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥930,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 228戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率15.49%
預估淨回報率10.74%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
15.49%
預估淨回報率
10.74%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥6,090,000 | +¥640,000 | ¥730,000 | 11.2% | 2.4% |
| 2年 | ¥6,180,000 | +¥1,290,000 | ¥1,470,000 | 22.4% | 6.9% |
| 3年 | ¥6,270,000 | +¥1,930,000 | ¥2,210,000 | 33.6% | 8.4% |
| 4年 | ¥6,370,000 | +¥2,580,000 | ¥2,940,000 | 44.8% | 9.1% |
| 5年 | ¥6,460,000 | +¥3,220,000 | ¥3,680,000 | 56% | 9.5% |
| 6年 | ¥6,560,000 | +¥3,870,000 | ¥4,430,000 | 67.3% | 9.8% |
| 7年 | ¥6,660,000 | +¥4,510,000 | ¥5,170,000 | 78.6% | 9.9% |
| 8年 | ¥6,760,000 | +¥5,150,000 | ¥5,910,000 | 89.9% | 10% |
| 9年 | ¥6,860,000 | +¥5,800,000 | ¥6,660,000 | 101.3% | 10.1% |
| 10年 | ¥6,960,000 | +¥6,440,000 | ¥7,410,000 | 112.6% | 10.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥575,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥100,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥50,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）