銷售中公寓大樓借地權
朝日廣場 寢屋川
大阪府寢屋川市對馬江東町
售價
¥8,800,000
預估淨回報率: 9.45%
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執行摘要
本物件位於大阪府寢屋川市對馬江東町，為1984年4月建、SRC結構地上9層公寓“朝日廣場 寢屋川”的2層部分。交通方面，京阪電氣鐵道京阪線“寢屋川市”站步行22分鐘。專有面積為68.2㎡，陽臺面積為9.43㎡，戶型為朝南的3LDK。主要裝置配備電梯、整體廚房、乾溼分離衛浴、室內洗衣機放置位。土地權利為舊法借地權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，交房時間面議。周邊設施包括超市（151米・步行2分鐘）、郵局（375米・步行5分鐘）、便利店（381米・步行5分鐘）、幼兒園及保育園（389米・步行5分鐘）、醫療機構（633米・步行8分鐘）、商業設施（641米・步行9分鐘）、小學（792米・步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
68.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1984
樓層數
2樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 舊法租賃權
- 地租
- ¥4,690（月額）
- 借地期限
- 50年
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 日本ビルサービス
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約792m
- 至初中
- 約870m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.59%
預估淨回報率9.45%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.59%
預估淨回報率
9.45%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥830,000 | ¥960,000 | 10.2% | 3% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,660,000 | ¥1,930,000 | 20.4% | 6.7% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥2,500,000 | ¥2,900,000 | 30.6% | 7.9% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥3,330,000 | ¥3,870,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥4,160,000 | ¥4,840,000 | 51% | 8.8% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥4,990,000 | ¥5,810,000 | 61.3% | 9% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥5,820,000 | ¥6,790,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥6,650,000 | ¥7,770,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥7,490,000 | ¥8,750,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥8,320,000 | ¥9,730,000 | 102.6% | 9.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）