銷售中公寓大樓
拉·雷吉丹斯·德·京橋
大阪府大阪市都島區都島南通2丁目
售價
¥7,980,000
預估淨回報率: 4.67%
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執行摘要
位於大阪府大阪市都島區都島南通2丁目的“拉·雷吉丹斯·德·京橋”，是一棟於1988年2月竣工、由株式會社大林組施工的SRC結構地上11層、總戶數160戶的公寓。交通方面，步行12分鐘可至大阪環狀線“京橋”站，步行14分鐘可至大阪市谷町線“都島”站。該房源位於8層，專有面積15.4㎡，戶型為1R，建築物配備電梯，接入城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為出租中，交付時間面議。不可飼養寵物，不可作為辦公室使用，陽臺面積不詳。
物件詳細資訊
建物面積
15.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1988
樓層數
8樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,193.6 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 水道代: ¥1,800（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- プレストサービス
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 160戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.02%
預估淨回報率4.67%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.02%
預估淨回報率
4.67%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,100,000 | +¥370,000 | ¥490,000 | 5.7% | -1.8% |
| 2年 | ¥8,220,000 | +¥740,000 | ¥990,000 | 11.4% | 2% |
| 3年 | ¥8,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,480,000 | 17.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥8,470,000 | +¥1,490,000 | ¥1,980,000 | 22.9% | 3.9% |
| 5年 | ¥8,600,000 | +¥1,860,000 | ¥2,480,000 | 28.7% | 4.3% |
| 6年 | ¥8,730,000 | +¥2,230,000 | ¥2,980,000 | 34.5% | 4.5% |
| 7年 | ¥8,860,000 | +¥2,610,000 | ¥3,480,000 | 40.4% | 4.6% |
| 8年 | ¥8,990,000 | +¥2,980,000 | ¥3,990,000 | 46.2% | 4.8% |
| 9年 | ¥9,120,000 | +¥3,350,000 | ¥4,490,000 | 52.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥9,260,000 | +¥3,720,000 | ¥5,000,000 | 58% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）