銷售中公寓大樓
APA Garden Court鳳西壹番館
大阪府堺市西區鳳西町1丁
售價
¥22,800,000
預估淨回報率: 3.36%
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執行摘要
本公寓位於大阪府堺市西區鳳西町1丁，是1999年2月竣工的RC造地上5層公寓“APA Garden Court鳳西壹番館”的2層戶型。交通方面，可利用阪和線“鳳”站步行7分鐘，該線“富木”站步行16分鐘，該線“東羽衣”站步行19分鐘。專有面積82.4㎡，陽臺面積17.54㎡，戶型為3LDK，朝向為東南。總戶數60戶，管理形態為全部委託的日勤管理。已於2020年6月完成全屋桌布更換，2021年1月完成廚房、衛生間及熱水器的水區翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。無停車場，現況為空置，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
82.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1999
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,170,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- アパコミュニティ株式会社
- 總戶數
- 60戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.13%
預估淨回報率3.36%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.13%
預估淨回報率
3.36%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥23,140,000 | +¥770,000 | ¥1,110,000 | 4.5% | -2.1% |
| 2年 | ¥23,490,000 | +¥1,530,000 | ¥2,220,000 | 9.1% | 1.2% |
| 3年 | ¥23,840,000 | +¥2,300,000 | ¥3,340,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥24,200,000 | +¥3,060,000 | ¥4,460,000 | 18.3% | 2.9% |
| 5年 | ¥24,560,000 | +¥3,830,000 | ¥5,590,000 | 22.9% | 3.2% |
| 6年 | ¥24,930,000 | +¥4,590,000 | ¥6,720,000 | 27.5% | 3.5% |
| 7年 | ¥25,300,000 | +¥5,360,000 | ¥7,860,000 | 32.2% | 3.6% |
| 8年 | ¥25,680,000 | +¥6,120,000 | ¥9,010,000 | 36.9% | 3.7% |
| 9年 | ¥26,070,000 | +¥6,890,000 | ¥10,160,000 | 41.6% | 3.8% |
| 10年 | ¥26,460,000 | +¥7,660,000 | ¥11,320,000 | 46.3% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,618,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥818,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥410,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥200,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）