銷售中公寓大樓
陽光高地和泉砂川301
大阪府泉南市信達市場
- 專用庭院
售價
¥4,400,000
預估淨回報率: 16.02%
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執行摘要
本物件為位於大阪府泉南市信達市場的公寓3層住戶，建於1983年1月，為地上13層的鋼骨鋼筋混凝土造（SRC造）建築。交通方面，距離阪和線“和泉砂川”站步行8分鐘，距離阪和線“新家”站步行26分鐘。住戶室內面積為76.4㎡，陽臺面積為29.04㎡，戶型為包含2間和室的3LDK，朝向為西南。附帶專用庭院，裝置配備有電梯、城市燃氣、乾溼分離衛浴、室內洗衣機放置位等。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為居住中，交付時間商議。周邊設施包含郵局（649米・步行9分鐘）、超市（706米・步行9分鐘）、便利店（823米・步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
76.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1983
樓層數
3樓 / 共13層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥940,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位 · 管理会社へ都度空確認必要
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 319戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約1144m
- 至初中
- 約950m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率21.27%
預估淨回報率16.02%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
21.27%
預估淨回報率
16.02%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,470,000 | +¥710,000 | ¥770,000 | 15.7% | 5.5% |
| 2年 | ¥4,530,000 | +¥1,410,000 | ¥1,540,000 | 31.5% | 10.8% |
| 3年 | ¥4,600,000 | +¥2,120,000 | ¥2,320,000 | 47.3% | 12.6% |
| 4年 | ¥4,670,000 | +¥2,820,000 | ¥3,090,000 | 63.1% | 13.4% |
| 5年 | ¥4,740,000 | +¥3,530,000 | ¥3,870,000 | 78.9% | 13.9% |
| 6年 | ¥4,810,000 | +¥4,230,000 | ¥4,640,000 | 94.7% | 14.2% |
| 7年 | ¥4,880,000 | +¥4,940,000 | ¥5,420,000 | 110.6% | 14.4% |
| 8年 | ¥4,960,000 | +¥5,640,000 | ¥6,200,000 | 126.4% | 14.5% |
| 9年 | ¥5,030,000 | +¥6,350,000 | ¥6,980,000 | 142.3% | 14.5% |
| 10年 | ¥5,110,000 | +¥7,050,000 | ¥7,760,000 | 158.3% | 14.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）