銷售中公寓大樓
釋尊寺第一住宅4號棟
大阪府枚方市釋尊寺町
- 2025年翻新（室內裝修）
售價
¥4,150,000
預估淨回報率: 8.96%
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執行摘要
本物件為位於大阪府枚方市釋尊寺町、1977年8月建成的RC造地上5層的公寓“釋尊寺第一住宅4號棟”。交通方面，位於京阪電氣鐵道交野線“郡津”站步行15分鐘、京阪電氣鐵道京阪線“枚方市”站乘坐巴士20分鐘且下車步行6分鐘處。目標戶室位於3層部分，朝南，室內套內面積54.4㎡，陽臺面積9.03㎡，戶型為3DK。配備IH烹飪灶、溫水洗淨便座、都市燃氣等裝置，並已於2025年8月完成廚房及IH更換、全室桌布更換等翻新工程。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為出租中，交房時間為即時。周邊有小學（320m・步行4分鐘）、餐飲店（473m・步行6分鐘）、幼兒園及保育園（512m・步行7分鐘）、便利店（781m・步行10分鐘）、商業設施（944m・步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
54.4 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥540,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 37,885.7 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 自治会費: ¥200（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本総合住生活株式会社
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約320m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率13.01%
預估淨回報率8.96%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
13.01%
預估淨回報率
8.96%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,210,000 | +¥370,000 | ¥430,000 | 9.3% | -1.4% |
| 2年 | ¥4,280,000 | +¥740,000 | ¥870,000 | 18.7% | 4% |
| 3年 | ¥4,340,000 | +¥1,120,000 | ¥1,310,000 | 28.1% | 5.9% |
| 4年 | ¥4,400,000 | +¥1,490,000 | ¥1,740,000 | 37.5% | 6.8% |
| 5年 | ¥4,470,000 | +¥1,860,000 | ¥2,180,000 | 46.9% | 7.3% |
| 6年 | ¥4,540,000 | +¥2,230,000 | ¥2,620,000 | 56.3% | 7.7% |
| 7年 | ¥4,610,000 | +¥2,600,000 | ¥3,060,000 | 65.8% | 7.9% |
| 8年 | ¥4,670,000 | +¥2,980,000 | ¥3,500,000 | 75.3% | 8% |
| 9年 | ¥4,750,000 | +¥3,350,000 | ¥3,940,000 | 84.8% | 8.2% |
| 10年 | ¥4,820,000 | +¥3,720,000 | ¥4,390,000 | 94.3% | 8.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）