銷售中公寓大樓空屋
朝日廣場城市·南方海岸
大阪府泉南市男里6丁目
售價
¥7,000,000
預估淨回報率: 8.47%
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執行摘要
本公寓位於大阪府泉南市男里6丁目，建於1992年5月，為地上15層SRC結構公寓“朝日廣場城市·南方海岸”的4層住戶。從南海電鐵南海本線“樽井”站步行16分鐘可達。套內面積為68㎡，陽臺面積為10.19㎡，戶型為朝南的3LDK（客餐廳約11.9帖）。主要裝置配備自動門鎖和電梯。土地權利為所有權（敷地權比例為6507／1135512），用途地域為準工業地域。現況為空房，交付事宜商議。周邊設施包含便利店（176米，步行3分鐘）、郵局（613米，步行8分鐘）。總戶數為163戶，施工方為(株)長谷工Corporation，管理形態為全部委託（常駐）。不可飼養寵物，設有停車場，町會費為300日元。
物件詳細資訊
建物面積
68.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1992
樓層數
4樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥890,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 管理会社へ空都度確認要、車種による
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 管理公司
- 日本ビルサービス(株)
- 總戶數
- 163戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1670m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率12.67%
預估淨回報率8.47%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
12.67%
預估淨回報率
8.47%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,100,000 | +¥590,000 | ¥700,000 | 9.2% | 1.1% |
| 2年 | ¥7,210,000 | +¥1,190,000 | ¥1,400,000 | 18.4% | 5.2% |
| 3年 | ¥7,320,000 | +¥1,780,000 | ¥2,100,000 | 27.6% | 6.6% |
| 4年 | ¥7,430,000 | +¥2,370,000 | ¥2,800,000 | 36.8% | 7.2% |
| 5年 | ¥7,540,000 | +¥2,970,000 | ¥3,510,000 | 46% | 7.6% |
| 6年 | ¥7,650,000 | +¥3,560,000 | ¥4,210,000 | 55.3% | 7.9% |
| 7年 | ¥7,770,000 | +¥4,150,000 | ¥4,920,000 | 64.6% | 8% |
| 8年 | ¥7,890,000 | +¥4,740,000 | ¥5,630,000 | 73.9% | 8.1% |
| 9年 | ¥8,000,000 | +¥5,340,000 | ¥6,340,000 | 83.3% | 8.2% |
| 10年 | ¥8,120,000 | +¥5,930,000 | ¥7,050,000 | 92.6% | 8.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥615,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥120,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）