銷售中公寓大樓
池島町住宅
大阪府大阪市港區池島3丁目
- 養寵物可協商
售價
¥5,300,000
預估淨回報率: 8.45%
1 / 7
執行摘要
本物件位於大阪府大阪市港區池島3丁目，為1974年3月建成的鋼筋混凝土造（RC造）地上5層公寓的2層住戶。距離大阪市中央線“朝潮橋”站步行12分鐘。專有面積為29.6㎡，陽臺面積為2.4㎡，戶型為1K，朝向為東南。主要設施包含獨立衛浴、城市燃氣及收納空間。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為居住中，交付時間面議，入住者可在簽約後2個月內由賣方負擔費用搬離。周邊設施包含幼兒園·保育園（357米，步行5分鐘）、小學（465米，步行6分鐘）、郵局（505米，步行7分鐘）、銀行（529米，步行7分鐘）、超市（733米，步行10分鐘）、藥妝店（764米，步行10分鐘）、醫療機構（785米，步行10分鐘），靠近河流。
物件詳細資訊
建物面積
29.6 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥510,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 自住中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 2,793.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 100戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約465m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.58%
預估淨回報率8.45%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.58%
預估淨回報率
8.45%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,380,000 | +¥450,000 | ¥530,000 | 9% | -0.5% |
| 2年 | ¥5,460,000 | +¥900,000 | ¥1,060,000 | 18% | 4.4% |
| 3年 | ¥5,540,000 | +¥1,340,000 | ¥1,590,000 | 27.1% | 6% |
| 4年 | ¥5,630,000 | +¥1,790,000 | ¥2,120,000 | 36.2% | 6.8% |
| 5年 | ¥5,710,000 | +¥2,240,000 | ¥2,650,000 | 45.2% | 7.2% |
| 6年 | ¥5,800,000 | +¥2,690,000 | ¥3,180,000 | 54.4% | 7.5% |
| 7年 | ¥5,880,000 | +¥3,140,000 | ¥3,720,000 | 63.5% | 7.7% |
| 8年 | ¥5,970,000 | +¥3,580,000 | ¥4,250,000 | 72.7% | 7.8% |
| 9年 | ¥6,060,000 | +¥4,030,000 | ¥4,790,000 | 81.8% | 7.9% |
| 10年 | ¥6,150,000 | +¥4,480,000 | ¥5,330,000 | 91% | 8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）