銷售中公寓大樓
光明臺Hightown 2號棟
大阪府和泉市光明臺1丁目
售價
¥7,300,000
預估淨回報率: 10.95%
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執行摘要
位於大阪府和泉市光明臺1丁目的“光明臺Hightown 2號棟”，是一棟建於1980年12月、SRC造地上10層建的公寓。交通方面，位於南海電鐵泉北線“光明池”站乘巴士15分鐘、下車步行2分鐘的立地。該套位於1層的住宅套內面積為95.8㎡，戶型為4LDK，配備整體廚房及室內洗衣機位，管理形態為日勤全部委託。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為出租中的收益物業，交割時間可協商。周邊有小學（231米、步行3分鐘）、幼兒園及保育園（680米、步行9分鐘）、郵局（875米、步行11分鐘）、初中（928米、步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
95.8 ㎡
格局
4LDK
4間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1980
樓層數
1樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,150,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
配套設施與周邊
- 至小學
- 約231m
- 至初中
- 約928m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率15.72%
預估淨回報率10.95%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
15.72%
預估淨回報率
10.95%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥7,410,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 11.5% | 3.6% |
| 2年 | ¥7,520,000 | +¥1,600,000 | ¥1,820,000 | 23% | 7.6% |
| 3年 | ¥7,630,000 | +¥2,400,000 | ¥2,730,000 | 34.5% | 9% |
| 4年 | ¥7,750,000 | +¥3,200,000 | ¥3,650,000 | 46% | 9.6% |
| 5年 | ¥7,860,000 | +¥4,000,000 | ¥4,560,000 | 57.5% | 10% |
| 6年 | ¥7,980,000 | +¥4,800,000 | ¥5,480,000 | 69.1% | 10.2% |
| 7年 | ¥8,100,000 | +¥5,600,000 | ¥6,400,000 | 80.7% | 10.3% |
| 8年 | ¥8,220,000 | +¥6,390,000 | ¥7,320,000 | 92.3% | 10.4% |
| 9年 | ¥8,350,000 | +¥7,190,000 | ¥8,240,000 | 104% | 10.5% |
| 10年 | ¥8,470,000 | +¥7,990,000 | ¥9,160,000 | 115.6% | 10.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥625,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥130,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥60,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）