銷售中公寓大樓
CASA NANIWA 民宿501室
大阪府大阪市浪速區大國2丁目
- 可用作辦公室
售價
¥18,000,000
預估表面回報率: 5.13%
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執行摘要
位於大阪府大阪市浪速區大國2丁目，1988年10月竣工，鋼結構地上10層公寓“CASA NANIWA 民宿501室”的5層單元。交通方面，可利用大阪環狀線“今宮”站步行4分鐘，大阪市四橋線“大國町”站步行8分鐘，南海電鐵南海本線“新今宮”站步行11分鐘。專有面積為35.1㎡，陽臺面積為3.24㎡，戶型為2DK。配備電梯、腳踏車停放處、浴室與衛生間分離、2臺及以上空調，管理形式為全部委託（常駐），可作事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊距離小學264m（步行4分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
35.1 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1988
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥920,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
配套設施與周邊
- 至小學
- 約264m
- 至初中
- 約568m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.13%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.13%
預估淨回報率
4.36%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥18,270,000 | +¥780,000 | ¥1,050,000 | 5.5% | -1.3% |
| 2年 | ¥18,540,000 | +¥1,570,000 | ¥2,110,000 | 10.9% | 2.1% |
| 3年 | ¥18,820,000 | +¥2,350,000 | ¥3,180,000 | 16.4% | 3.2% |
| 4年 | ¥19,100,000 | +¥3,140,000 | ¥4,240,000 | 22% | 3.8% |
| 5年 | ¥19,390,000 | +¥3,920,000 | ¥5,310,000 | 27.5% | 4.1% |
| 6年 | ¥19,680,000 | +¥4,710,000 | ¥6,390,000 | 33.1% | 4.3% |
| 7年 | ¥19,980,000 | +¥5,490,000 | ¥7,470,000 | 38.7% | 4.5% |
| 8年 | ¥20,280,000 | +¥6,280,000 | ¥8,550,000 | 44.3% | 4.6% |
| 9年 | ¥20,580,000 | +¥7,060,000 | ¥9,640,000 | 49.9% | 4.7% |
| 10年 | ¥20,890,000 | +¥7,840,000 | ¥10,730,000 | 55.6% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,310,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥660,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥160,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥160,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）