銷售中公寓大樓
近鐵南港Garden Heights 24號棟
大阪府大阪市住之江區南港中4丁目
售價
¥16,500,000
預估淨回報率: 3.82%
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執行摘要
本物業位於大阪府大阪市住之江區南港中4丁目，為1980年4月竣工、SRC造地上14層公寓“近鐵南港Garden Heights 24號棟”的4層部分。距離南港港城線“港城東”站及“港城西”站步行各6分鐘，距離“中埠頭”站步行15分鐘。專有面積65.5㎡，陽臺面積10.33㎡，戶型為朝東的3LDK。配有帶洗碗機的整體櫥櫃及浴室乾燥機等裝置，並於2026年6月完成了廚衛等涉水區域裝置更換及全室桌布更換等室內翻新。所在樓層為電梯停靠樓層。土地權利為所有權，現狀為空房，可即時交付。周邊有郵局（169米，步行3分鐘）、小學（324米，步行5分鐘）、商業設施（393米，步行5分鐘）、便利店（431米，步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
65.5 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1980
樓層數
4樓 / 共14層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥850,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 近鉄住宅管理
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 221戶
配套設施與周邊
- 至小學
- 約324m
- 至初中
- 約570m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.15%
預估淨回報率3.82%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.15%
預估淨回報率
3.82%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,750,000 | +¥630,000 | ¥880,000 | 5% | -1.8% |
| 2年 | ¥17,000,000 | +¥1,260,000 | ¥1,760,000 | 9.9% | 1.6% |
| 3年 | ¥17,250,000 | +¥1,890,000 | ¥2,640,000 | 14.9% | 2.7% |
| 4年 | ¥17,510,000 | +¥2,520,000 | ¥3,530,000 | 20% | 3.3% |
| 5年 | ¥17,780,000 | +¥3,150,000 | ¥4,430,000 | 25% | 3.6% |
| 6年 | ¥18,040,000 | +¥3,780,000 | ¥5,320,000 | 30.1% | 3.9% |
| 7年 | ¥18,310,000 | +¥4,410,000 | ¥6,220,000 | 35.2% | 4% |
| 8年 | ¥18,590,000 | +¥5,040,000 | ¥7,130,000 | 40.3% | 4.1% |
| 9年 | ¥18,870,000 | +¥5,670,000 | ¥8,040,000 | 45.4% | 4.2% |
| 10年 | ¥19,150,000 | +¥6,300,000 | ¥8,950,000 | 50.6% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,200,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥610,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥290,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）