銷售中公寓大樓
Advance上町臺Plaisir
大阪府大阪市天王寺區生玉寺町
- 10層以上
售價
¥22,000,000
預估淨回報率: 2.78%
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執行摘要
本物件位於大阪府大阪市天王寺區生玉寺町，是建於2015年8月、RC結構地上13層公寓“Advance上町臺Plaisir”的11層部分。交通方面，步行至大阪市谷町線“四天王寺前夕陽丘”站4分鐘，步行至大阪市谷町線“谷町九丁目”站9分鐘，步行至大阪市千日前線“谷町九丁目”站10分鐘。專有面積為23.5㎡，戶型為1K，管理形式為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為第二種低層住宅地域。現狀為出租中，交付時間為即時。
物件詳細資訊
建物面積
23.5 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2015
樓層數
11樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥720,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種低層住宅專用地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.29%
預估淨回報率2.78%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.29%
預估淨回報率
2.78%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,330,000 | +¥610,000 | ¥940,000 | 4% | -2.6% |
| 2年 | ¥22,660,000 | +¥1,220,000 | ¥1,890,000 | 8% | 0.7% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥1,830,000 | ¥2,840,000 | 12% | 1.8% |
| 4年 | ¥23,350,000 | +¥2,440,000 | ¥3,790,000 | 16.1% | 2.4% |
| 5年 | ¥23,700,000 | +¥3,060,000 | ¥4,760,000 | 20.2% | 2.7% |
| 6年 | ¥24,060,000 | +¥3,670,000 | ¥5,720,000 | 24.3% | 2.9% |
| 7年 | ¥24,420,000 | +¥4,280,000 | ¥6,690,000 | 28.4% | 3.1% |
| 8年 | ¥24,780,000 | +¥4,890,000 | ¥7,670,000 | 32.6% | 3.2% |
| 9年 | ¥25,150,000 | +¥5,500,000 | ¥8,650,000 | 36.7% | 3.3% |
| 10年 | ¥25,530,000 | +¥6,110,000 | ¥9,640,000 | 40.9% | 3.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,562,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥792,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）