銷售中公寓大樓
格蘭梅森新梅田塔 THE CLUB RESIDENCE
大阪府大阪市北區大澱南2丁目
- 免震結構
- 20層以上建築
- 屋頂露臺
售價
¥94,800,000
預估淨回報率: 2.65%
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執行摘要
位於大阪府大阪市北區大澱南2丁目，是一棟2021年6月建、鋼筋混凝土結構（RC）地上51層建的免震結構公寓。交通方面，大阪環狀線“福島”站步行8分鐘，阪神電鐵本線“福島”站步行10分鐘，大阪環狀線“大阪”站步行14分鐘。標的戶室位於4層，專有面積56.2㎡，戶型為1LDK，配有12.03㎡的陽臺及屋頂陽臺。配備IH烹飪電磁爐、洗碗機、薄霧桑拿、宅配箱等設施，公用部分設有位於35層的自習室、休息室、空中露臺、客房等設施。土地權利為所有權，位於商業地域。現狀為空房，可即時交付。周邊設施方面，至幼兒園·保育園39米（步行1分鐘），至郵局250米（步行4分鐘），至公園500米（步行7分鐘），此外園區內設有超市和保育園。
物件詳細資訊
建物面積
56.2 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2021
樓層數
4樓 / 共51層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,820,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 1,033,743.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- インターネット使用料: ¥1,540（月額）
- 其他費用
- セキュリティサービス: ¥220（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 積水ハウスGMパートナーズ
- 總戶數
- 871戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率2.97%
預估淨回報率2.65%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
2.97%
預估淨回報率
2.65%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥96,220,000 | +¥2,510,000 | ¥3,930,000 | 3.9% | -2.4% |
| 2年 | ¥97,670,000 | +¥5,030,000 | ¥7,890,000 | 7.8% | 0.8% |
| 3年 | ¥99,130,000 | +¥7,540,000 | ¥11,870,000 | 11.7% | 1.8% |
| 4年 | ¥100,620,000 | +¥10,050,000 | ¥15,870,000 | 15.7% | 2.3% |
| 5年 | ¥102,130,000 | +¥12,560,000 | ¥19,890,000 | 19.7% | 2.7% |
| 6年 | ¥103,660,000 | +¥15,080,000 | ¥23,930,000 | 23.7% | 2.9% |
| 7年 | ¥105,210,000 | +¥17,590,000 | ¥28,000,000 | 27.7% | 3% |
| 8年 | ¥106,790,000 | +¥20,100,000 | ¥32,090,000 | 31.7% | 3.1% |
| 9年 | ¥108,390,000 | +¥22,610,000 | ¥36,210,000 | 35.8% | 3.2% |
| 10年 | ¥110,020,000 | +¥25,130,000 | ¥40,350,000 | 39.9% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,384,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,194,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,700,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥850,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥610,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）