銷售中公寓大樓
普萊薩斯羅傑都島本通EAST
大阪府大阪市都島區都島本通4丁目
- 邊戶
售價
¥53,000,000
預估淨回報率: 4.5%
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執行摘要
位於大阪府大阪市都島區都島本通4丁目，2018年8月竣工，鋼筋混凝土（RC）結構地上15層公寓“普萊薩斯羅傑都島本通EAST”的9層住戶。距離大阪市谷町線“都島”站步行9分鐘，距離大阪環狀線“京橋”站及“櫻之宮”站各步行14分鐘。住戶室內面積71.2㎡，陽臺面積11.2㎡，戶型為2SLDK，為東南邊套角房。裝置方面配備地暖、洗碗機、浴室烘乾機、微霧桑拿、步入式衣帽間、陽臺清潔水槽，在分售時進行了由日式房間向西式房間的變更以及增設擱板。設有自動門鎖、防盜監控攝像頭、寵物洗腳池，可飼養寵物。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域，現狀為空房，可即時交付。周邊有全家便利店都島中通二丁目店（約120m）以及萬代都島店（約530m）。
物件詳細資訊
建物面積
71.2 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2018
樓層數
9樓 / 共15層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,590,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.89%
預估淨回報率4.5%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.89%
預估淨回報率
4.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,790,000 | +¥2,380,000 | ¥3,180,000 | 5.6% | -0.8% |
| 2年 | ¥54,600,000 | +¥4,770,000 | ¥6,370,000 | 11.2% | 2.4% |
| 3年 | ¥55,420,000 | +¥7,150,000 | ¥9,570,000 | 16.9% | 3.5% |
| 4年 | ¥56,250,000 | +¥9,540,000 | ¥12,790,000 | 22.6% | 4.1% |
| 5年 | ¥57,100,000 | +¥11,920,000 | ¥16,020,000 | 28.3% | 4.4% |
| 6年 | ¥57,950,000 | +¥14,300,000 | ¥19,260,000 | 34% | 4.6% |
| 7年 | ¥58,820,000 | +¥16,690,000 | ¥22,510,000 | 39.7% | 4.7% |
| 8年 | ¥59,700,000 | +¥19,070,000 | ¥25,780,000 | 45.5% | 4.8% |
| 9年 | ¥60,600,000 | +¥21,460,000 | ¥29,060,000 | 51.3% | 4.8% |
| 10年 | ¥61,510,000 | +¥23,840,000 | ¥32,350,000 | 57.1% | 4.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,635,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,815,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥950,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥470,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥370,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）