銷售中公寓大樓
新大阪車站大廈
大阪府大阪市澱川區宮原1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥14,900,000
預估淨回報率: 5.11%
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執行摘要
位於大阪府大阪市澱川區宮原1丁目的“新大阪車站大廈”，建於1974年2月，為SRC造地上10層建築的公寓。交通方面，可利用東海道本線“新大阪”站步行3分、大阪市御堂筋線“新大阪”站步行7分共2條線路。標的住戶位於2層，專有面積42.3㎡，格局為1LDK，朝向為東南。建築內設有電梯，住戶裝置配備整體廚房、衛浴分離、室內洗衣機放置處等，並可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付日期商議，且無押金保證金等退還。周邊設施包括醫療機構138米（步行2分）、便利店160米（步行2分）、超市257米（步行4分）、銀行420米（步行6分）。
物件詳細資訊
建物面積
42.3 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
2樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥960,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ノッピィ株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.45%
預估淨回報率5.11%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.45%
預估淨回報率
5.11%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,120,000 | +¥760,000 | ¥990,000 | 6.2% | -0.6% |
| 2年 | ¥15,350,000 | +¥1,520,000 | ¥1,970,000 | 12.3% | 2.8% |
| 3年 | ¥15,580,000 | +¥2,290,000 | ¥2,970,000 | 18.6% | 3.9% |
| 4年 | ¥15,810,000 | +¥3,050,000 | ¥3,960,000 | 24.8% | 4.5% |
| 5年 | ¥16,050,000 | +¥3,810,000 | ¥4,960,000 | 31% | 4.8% |
| 6年 | ¥16,290,000 | +¥4,570,000 | ¥5,960,000 | 37.3% | 5% |
| 7年 | ¥16,540,000 | +¥5,330,000 | ¥6,970,000 | 43.6% | 5.2% |
| 8年 | ¥16,780,000 | +¥6,100,000 | ¥7,980,000 | 49.9% | 5.3% |
| 9年 | ¥17,040,000 | +¥6,860,000 | ¥8,990,000 | 56.3% | 5.4% |
| 10年 | ¥17,290,000 | +¥7,620,000 | ¥10,010,000 | 62.6% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,087,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥557,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）