銷售中透天厝/別墅空屋
青梅市友田二手住宅
東京都青梅市友田町４丁目
售價
¥8,000,000
預估表面回報率: 11.16%
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執行摘要
位於東京都青梅市友田町４丁目，建於1971年3月，為木造地上2層建築的一戶建。交通方面，青梅線“小作”站步行23分鐘，亦可由該站乘坐巴士10分鐘並在巴士站步行4分鐘到達。建築面積為81.1㎡，戶型為5DK，配有庭院、凸窗及停車場。裝置方面配有溫水洗淨便座、再加熱功能、雙眼爐灶、全居室收納等。土地面積公簿125㎡，權利為所有權，用途地域為第一種低層住宅地域（市街化區域），建蔽率40%，容積率80%，地勢平坦。現狀為空房，交付時間面議。周邊設有幼兒園/保育園（794m，步行10分鐘）、商業設施（816m，步行11分鐘）、小學（930m，步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
81.1 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1971
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥890,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 125.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% / 80%
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約930m
- 至初中
- 約3007m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率11.16%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
11.16%
預估淨回報率
9.49%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,120,000 | +¥760,000 | ¥880,000 | 10.2% | 2.7% |
| 2年 | ¥8,240,000 | +¥1,520,000 | ¥1,760,000 | 20.4% | 6.5% |
| 3年 | ¥8,370,000 | +¥2,280,000 | ¥2,640,000 | 30.6% | 7.8% |
| 4年 | ¥8,490,000 | +¥3,040,000 | ¥3,530,000 | 40.8% | 8.4% |
| 5年 | ¥8,620,000 | +¥3,790,000 | ¥4,410,000 | 51% | 8.7% |
| 6年 | ¥8,750,000 | +¥4,550,000 | ¥5,300,000 | 61.3% | 8.9% |
| 7年 | ¥8,880,000 | +¥5,310,000 | ¥6,190,000 | 71.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥9,010,000 | +¥6,070,000 | ¥7,080,000 | 81.9% | 9.2% |
| 9年 | ¥9,150,000 | +¥6,830,000 | ¥7,980,000 | 92.3% | 9.2% |
| 10年 | ¥9,280,000 | +¥7,590,000 | ¥8,870,000 | 102.6% | 9.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥645,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥140,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）