銷售中透天厝/別墅
東淺川
東京都八王子市東淺川町
售價
¥8,500,000
預估表面回報率: 13.86%
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執行摘要
本物件是位於東京都八王子市東淺川町的獨棟住宅，於1956年4月建成，為木造地上2層建築。位於中央本線“高尾”站步行13分鐘處。建築面積為103.7㎡，戶型為6DK，朝向為南。無停車場。公簿土地面積為170.14㎡，土地權利為所有權，劃入市街化區域內的第一種住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%。現況為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
103.7 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1956
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,180,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 170.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 無
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率13.86%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
13.86%
預估淨回報率
11.78%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,630,000 | +¥1,000,000 | ¥1,130,000 | 12.3% | 5% |
| 2年 | ¥8,760,000 | +¥2,000,000 | ¥2,260,000 | 24.6% | 8.8% |
| 3年 | ¥8,890,000 | +¥3,000,000 | ¥3,390,000 | 37% | 10% |
| 4年 | ¥9,020,000 | +¥4,010,000 | ¥4,530,000 | 49.4% | 10.6% |
| 5年 | ¥9,160,000 | +¥5,010,000 | ¥5,670,000 | 61.8% | 10.9% |
| 6年 | ¥9,290,000 | +¥6,010,000 | ¥6,800,000 | 74.2% | 11.1% |
| 7年 | ¥9,430,000 | +¥7,010,000 | ¥7,950,000 | 86.6% | 11.2% |
| 8年 | ¥9,580,000 | +¥8,010,000 | ¥9,090,000 | 99.1% | 11.3% |
| 9年 | ¥9,720,000 | +¥9,010,000 | ¥10,230,000 | 111.6% | 11.3% |
| 10年 | ¥9,860,000 | +¥10,020,000 | ¥11,380,000 | 124.1% | 11.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥671,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥346,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）