銷售中透天厝/別墅
八王子市橫川町一戶建
東京都八王子市橫川町
售價
¥8,800,000
預估表面回報率: 8.26%
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執行摘要
本物業是位於東京都八王子市橫川町、建於1968年4月的木造地上1層一戶建。交通方面，距離中央本線“西八王子”站步行31分鐘。建築面積為33㎡，格局為2DK。公簿土地面積為67.33㎡，土地權利為所有權，地勢平坦。位於市街化區域的第一種低層居住地域，建蔽率為40%，容積率為80%。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
33.0 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1968
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥730,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 67.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% / 80%
- 地勢
- 平坦
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.26%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.26%
預估淨回報率
7.02%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥8,930,000 | +¥620,000 | ¥750,000 | 7.9% | 0.7% |
| 2年 | ¥9,070,000 | +¥1,240,000 | ¥1,500,000 | 15.8% | 4.4% |
| 3年 | ¥9,200,000 | +¥1,850,000 | ¥2,260,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4年 | ¥9,340,000 | +¥2,470,000 | ¥3,010,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥9,480,000 | +¥3,090,000 | ¥3,770,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6年 | ¥9,620,000 | +¥3,710,000 | ¥4,530,000 | 47.8% | 6.7% |
| 7年 | ¥9,770,000 | +¥4,330,000 | ¥5,290,000 | 55.8% | 6.9% |
| 8年 | ¥9,910,000 | +¥4,940,000 | ¥6,060,000 | 63.9% | 7% |
| 9年 | ¥10,060,000 | +¥5,560,000 | ¥6,820,000 | 72% | 7% |
| 10年 | ¥10,210,000 | +¥6,180,000 | ¥7,590,000 | 80.1% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥356,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥150,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥70,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥100,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）