銷售中透天厝/別墅借地權
高槻市三島江4丁目獨棟住宅
大阪府高槻市三島江4丁目
售價
¥3,000,000,000
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執行摘要
本物業為位於大阪府高槻市三島江4丁目的木造地上2層獨棟住宅，建於1970年12月。從阪急電鐵京都線“茨木市”站乘坐巴士15分鐘、巴士站步行5分即可到達。建築面積為39.1㎡，戶型為3DK，朝向為西。裝置包含衛浴分離、丙烷氣、自來水等。土地面積實測為30㎡，享有30年借地期的普通租賃權，地勢平坦，處於市街化調整區域（未指定用途地域）。西側臨接寬4.7m的公道。現狀為空房，可立即交付。周邊設有便利店（422m、步行6分）、郵局（822m、步行11分）、藥妝店（852m、步行11分）、銀行（892m、步行12分）。物業臨近澱川，亦可作為倉庫使用。
物件詳細資訊
建物面積
39.1 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1970
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 30.0 ㎡實測
- 土地權利
- 普通租賃權
- 地租
- ¥11,000（月額）
- 借地期限
- 30年
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 臨路情況
- 西側 公道 道路寬度4.7m
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
- 至小學
- 約955m
- 至初中
- 約1742m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,045,000,000 | +¥127,500,000 | ¥172,500,000 | 5.4% | -0.8% |
| 2年 | ¥3,090,670,000 | +¥255,000,000 | ¥345,670,000 | 10.8% | 2.3% |
| 3年 | ¥3,137,040,000 | +¥382,500,000 | ¥519,540,000 | 16.2% | 3.4% |
| 4年 | ¥3,184,090,000 | +¥510,000,000 | ¥694,090,000 | 21.7% | 3.9% |
| 5年 | ¥3,231,850,000 | +¥637,500,000 | ¥869,350,000 | 27.2% | 4.2% |
| 6年 | ¥3,280,330,000 | +¥765,000,000 | ¥1,045,330,000 | 32.7% | 4.4% |
| 7年 | ¥3,329,530,000 | +¥892,500,000 | ¥1,222,030,000 | 38.2% | 4.5% |
| 8年 | ¥3,379,480,000 | +¥1,020,000,000 | ¥1,399,480,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9年 | ¥3,430,170,000 | +¥1,147,500,000 | ¥1,577,670,000 | 49.3% | 4.7% |
| 10年 | ¥3,481,620,000 | +¥1,275,000,000 | ¥1,756,620,000 | 54.9% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥198,436,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥99,066,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥54,000,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥27,000,000
印花稅（買賣合約）¥320,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥18,050,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）