銷售中透天厝/別墅空屋
北條1丁目
大阪府大東市北條1丁目
售價
¥1,280,000
預估表面回報率: 45.19%
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執行摘要
位於大阪府大東市北條1丁目，建於1969年6月的木造地上2層獨棟住宅。地處片町線“野崎”站步行11分鐘、同線路“四條畷”站步行14分鐘的立地。建築面積為42.6㎡，戶型格局為4K，屬於4戶連棟住宅中的邊戶，有漏雨部位。土地面積為公簿40.61㎡的所有權，包含7.2㎡的私道負擔，西側接臨寬4.5m的私道。規劃為第二種中高層居住地域及市街化區域，建蔽率為60%，容積率為200%。無停車場，現狀為空房，按現狀有姿即時交付。周邊設施包括幼兒園/保育園（119m／步行2分鐘）、醫療機構（148m／步行2分鐘）、藥妝店（407m／步行6分鐘）、便利店（482m／步行7分鐘）、超市（528m／步行7分鐘）等。
物件詳細資訊
建物面積
42.6 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1969
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥580,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 40.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西側 私道 道路寬度4.5m 臨路面寬3.2m
- 私道負擔
- 有 · 7.2 ㎡
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 至小學
- 約682m
- 至初中
- 約439m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率45.19%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
45.19%
預估淨回報率
38.41%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥1,300,000 | +¥490,000 | ¥510,000 | 30% | 5.3% |
| 2年 | ¥1,320,000 | +¥980,000 | ¥1,020,000 | 60.1% | 18.6% |
| 3年 | ¥1,340,000 | +¥1,470,000 | ¥1,530,000 | 90.1% | 23.2% |
| 4年 | ¥1,360,000 | +¥1,970,000 | ¥2,050,000 | 120.2% | 25.4% |
| 5年 | ¥1,380,000 | +¥2,460,000 | ¥2,560,000 | 150.3% | 26.7% |
| 6年 | ¥1,400,000 | +¥2,950,000 | ¥3,070,000 | 180.4% | 27.4% |
| 7年 | ¥1,420,000 | +¥3,440,000 | ¥3,580,000 | 210.6% | 27.9% |
| 8年 | ¥1,440,000 | +¥3,930,000 | ¥4,100,000 | 240.7% | 28.2% |
| 9年 | ¥1,460,000 | +¥4,420,000 | ¥4,610,000 | 270.9% | 28.4% |
| 10年 | ¥1,490,000 | +¥4,920,000 | ¥5,120,000 | 301.1% | 28.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥421,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥20,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）