銷售中透天厝/別墅空屋不可重建
南河內郡千早赤阪村大字千早二手獨棟住宅
大阪府南河內郡千早赤阪村大字千早
售價
¥2,000,000
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執行摘要
本物件位於大阪府南河內郡千早赤阪村大字千早，為1950年1月建成的木造地上2層獨棟住宅。地處南海電鐵高野線“河內長野”站乘坐巴士28分鐘、巴士站步行4分鐘的位置。建築面積為74㎡，戶型為5K，配備電力、自來水、丙烷氣、汲取式廁所、側溝設施，無停車場。公簿土地面積為152.06㎡，權利形式為所有權，位於高臺，屬於市街化調整區域（無指定），建蔽率為60%，容積率為200%。北側臨寬1m公道，東側臨寬1m公道，不可重建。現狀為空房，可即時交付。附帶田地，車輛無法駛入。
物件詳細資訊
建物面積
74.0 ㎡
格局
5K
5間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1950
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 152.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 調整区域
- 用途地域
- 未指定
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度1m 臨路面寬5m / 東側 公道 道路寬度1m 臨路面寬5m
- 地勢
- 高臺
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.00%
預估淨回報率
4.25%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,030,000 | +¥90,000 | ¥110,000 | 4.7% | -13% |
| 2年 | ¥2,060,000 | +¥170,000 | ¥230,000 | 9.5% | -4.3% |
| 3年 | ¥2,090,000 | +¥260,000 | ¥350,000 | 14.2% | -1.2% |
| 4年 | ¥2,120,000 | +¥340,000 | ¥460,000 | 19% | 0.3% |
| 5年 | ¥2,150,000 | +¥430,000 | ¥580,000 | 23.8% | 1.3% |
| 6年 | ¥2,190,000 | +¥510,000 | ¥700,000 | 28.7% | 1.9% |
| 7年 | ¥2,220,000 | +¥600,000 | ¥810,000 | 33.5% | 2.3% |
| 8年 | ¥2,250,000 | +¥680,000 | ¥930,000 | 38.4% | 2.7% |
| 9年 | ¥2,290,000 | +¥770,000 | ¥1,050,000 | 43.3% | 2.9% |
| 10年 | ¥2,320,000 | +¥850,000 | ¥1,170,000 | 48.2% | 3.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥431,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥30,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥10,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）