銷售中透天厝/別墅空屋
阪南市箱作獨棟住宅
大阪府阪南市箱作
售價
¥2,800,000
預估表面回報率: 20.83%
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執行摘要
本物業是位於大阪府阪南市箱作的木造地上2層獨棟住宅，建於1973年3月。交通方面，南海電鐵南海本線“箱作”站步行18分鐘，“鳥取之莊”站步行42分鐘。建築面積為76.2㎡，格局為4DK，所有房間均為雙面採光且在6.0帖以上，並配有日式房間。主要裝置包括城市燃氣、浴室窗戶、洗手間、室內洗衣機放置位等。土地面積為公簿155.79㎡的所有權，位於第一種低層居住地域，建蔽率為50%，容積率為100%，北側臨接寬度為4.5m的公道。現狀為空房，可立即交付。周邊設施有小學268m（步行4分鐘），便利店905m（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
76.2 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1973
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥580,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 155.8 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度4.5m 臨路面寬12.1m
- 法律限制
- 法22条、宅地造成等規制区域、第一種高度地区
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約268m
- 至初中
- 約2952m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率20.83%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
20.83%
預估淨回報率
17.70%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥500,000 | ¥540,000 | 16.5% | 2.4% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥990,000 | ¥1,080,000 | 33% | 9.7% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥1,490,000 | ¥1,620,000 | 49.5% | 12.2% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥1,980,000 | ¥2,150,000 | 66.1% | 13.4% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥2,480,000 | ¥2,690,000 | 82.6% | 14.1% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥2,970,000 | ¥3,240,000 | 99.2% | 14.5% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥3,470,000 | ¥3,780,000 | 115.8% | 14.8% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥3,970,000 | ¥4,320,000 | 132.5% | 15% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥4,460,000 | ¥4,860,000 | 149.1% | 15.1% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥4,960,000 | ¥5,410,000 | 165.8% | 15.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥461,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）