銷售中透天厝/別墅空屋
泉南郡岬町多奈川穀川獨棟住宅
大阪府泉南郡岬町多奈川穀川
售價
¥2,800,000
表面回報率: 17.14%
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執行摘要
位於大阪府泉南郡岬町多奈川穀川的木造地上1層獨棟住宅。交通方面，南海電鐵多奈川線“多奈川”站步行5分鐘。建築面積為52.4㎡，格局為5K，配備停車場、空調和照明裝置。2025年7月已完成水區設施和內裝（桌布更換、CF地板更換、榻榻米席面更換、日式拉門紙更換等）的翻修。土地面積為93.86㎡（公簿）的所有權，位於市街化區域的第一種居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。北側臨寬4m的公道，南側亦臨公道。地塊處於傾斜地，建築建在低於前面道路及停車場的位置。此外，新建年月不詳，登記建築面積為39.66㎡，令和7年度公課證明書的現狀建築面積為52.36㎡。現狀為空房，交付事宜商議。
物件詳細資訊
建物面積
52.4 ㎡
格局
5K
5間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1987
樓層數
1 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 93.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 公道 道路寬度4m 臨路面寬6m / 南側 公道
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率17.14%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
17.14%
預估淨回報率
14.57%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥410,000 | ¥450,000 | 13.8% | -0.3% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥820,000 | ¥900,000 | 27.6% | 6.9% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥1,220,000 | ¥1,350,000 | 41.5% | 9.4% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥1,630,000 | ¥1,800,000 | 55.3% | 10.6% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥2,040,000 | ¥2,260,000 | 69.2% | 11.3% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥2,450,000 | ¥2,710,000 | 83.1% | 11.8% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥2,860,000 | ¥3,160,000 | 97% | 12% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥3,260,000 | ¥3,620,000 | 111% | 12.2% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥3,670,000 | ¥4,070,000 | 124.9% | 12.4% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥4,080,000 | ¥4,530,000 | 138.9% | 12.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥461,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）