銷售中透天厝/別墅空屋
羽曳野市高鷲10丁目獨棟住宅
大阪府羽曳野市高鷲10丁目
售價
¥2,800,000
預估表面回報率: 17.49%
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執行摘要
位於大阪府羽曳野市高鷲10丁目，是一棟建於1969年6月的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，近鐵南大阪線“惠我之莊”站步行8分鐘、同線“高鷲”站步行10分鐘、同線“藤井寺”站步行19分鐘。建築面積為39.8㎡，戶型為4K，配備衛浴分離、室內洗衣機放置區、收納空間等。土地面積公簿為50.12㎡，權利為所有權，位於第一種居住地域（市街化區域）的平坦地勢，建蔽率60%，容積率200%，西側接私道。現狀為空房，可即時交付。周邊設有醫療機構63m（步行1分鐘）、商業設施108m（步行2分鐘）、便利店171m（步行3分鐘）、小學581m（步行8分鐘）、中學868m（步行11分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
39.8 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1969
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥490,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 50.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西側 私道
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 至小學
- 約581m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率17.49%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
17.49%
預估淨回報率
14.86%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥2,840,000 | +¥420,000 | ¥460,000 | 14% | -0.1% |
| 2年 | ¥2,880,000 | +¥830,000 | ¥920,000 | 28.1% | 7.2% |
| 3年 | ¥2,930,000 | +¥1,250,000 | ¥1,380,000 | 42.2% | 9.7% |
| 4年 | ¥2,970,000 | +¥1,660,000 | ¥1,840,000 | 56.3% | 10.9% |
| 5年 | ¥3,020,000 | +¥2,080,000 | ¥2,300,000 | 70.4% | 11.6% |
| 6年 | ¥3,060,000 | +¥2,500,000 | ¥2,760,000 | 84.6% | 12% |
| 7年 | ¥3,110,000 | +¥2,910,000 | ¥3,220,000 | 98.8% | 12.3% |
| 8年 | ¥3,150,000 | +¥3,330,000 | ¥3,680,000 | 113% | 12.5% |
| 9年 | ¥3,200,000 | +¥3,750,000 | ¥4,150,000 | 127.2% | 12.6% |
| 10年 | ¥3,250,000 | +¥4,160,000 | ¥4,610,000 | 141.4% | 12.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥461,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥60,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）