銷售中透天厝/別墅空屋不可重建
阪南市鳥取二手獨棟住宅
大阪府阪南市鳥取
- 臨近海邊
售價
¥3,300,000
預估表面回報率: 17.78%
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執行摘要
本物件位於大阪府阪南市鳥取，建於1965年8月，為木造地上1層的獨棟住宅。距離南海電鐵南海本線“鳥取之莊”站步行7分鐘。建築面積為79.1㎡，格局為3K，配備丙烷氣、自來水、雙眼灶臺、帶窗浴室等裝置。土地面積為公簿111.63㎡，屬所有權，位於第一種住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%。北側接臨寬度2.5m的道路，屬於需要道路後退且不可重建的物件。現狀為空房，交付時間面議。周邊設施包括小學（273m，步行4分鐘）、幼兒園及保育園（351m，步行5分鐘）、便利店（575m，步行8分鐘）、商業設施（760m，步行10分鐘）、銀行（884m，步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
79.1 ㎡
格局
3K
3間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1965
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥590,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 111.6 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 道路寬度2.5m
- 道路後退（Setback）
- 需要
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 汲取式
- 至小學
- 約273m
- 至初中
- 約1220m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率17.78%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
17.78%
預估淨回報率
15.11%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,350,000 | +¥500,000 | ¥550,000 | 14.5% | 2% |
| 2年 | ¥3,400,000 | +¥1,000,000 | ¥1,100,000 | 29.1% | 8.5% |
| 3年 | ¥3,450,000 | +¥1,500,000 | ¥1,650,000 | 43.7% | 10.7% |
| 4年 | ¥3,500,000 | +¥2,000,000 | ¥2,200,000 | 58.3% | 11.7% |
| 5年 | ¥3,560,000 | +¥2,490,000 | ¥2,750,000 | 72.9% | 12.3% |
| 6年 | ¥3,610,000 | +¥2,990,000 | ¥3,300,000 | 87.5% | 12.7% |
| 7年 | ¥3,660,000 | +¥3,490,000 | ¥3,850,000 | 102.2% | 12.9% |
| 8年 | ¥3,720,000 | +¥3,990,000 | ¥4,410,000 | 116.9% | 13.1% |
| 9年 | ¥3,770,000 | +¥4,490,000 | ¥4,960,000 | 131.6% | 13.2% |
| 10年 | ¥3,830,000 | +¥4,990,000 | ¥5,520,000 | 146.3% | 13.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥471,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥50,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥20,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）