銷售中透天厝/別墅空屋不可重建
貝塚市海塚2丁目二手獨棟住宅
大阪府貝塚市海塚2丁目
售價
¥3,800,000
表面回報率: 12.32%
1 / 8
執行摘要
本物業位於大阪府貝塚市海塚2丁目，是一棟1964年4月建成的木造地上1層獨棟住宅。交通方面，地處水間鐵道水間線“貝冢市役所前”站步行5分鐘、同線“貝冢”站步行7分鐘、“近義之裡”站步行9分的位置。建築面積為35.8㎡，戶型為2K，配備城市燃氣。土地面積按公簿記錄為57.32㎡，土地權利為所有權，城市規劃為市街化區域，用途地域為第一種居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%。該物業不可重建，無停車場。現狀為空房，交付時間協商。周邊設有中學（377m，步行5分鐘）、郵政局（397m，步行5分鐘）、便利店（433m，步行6分鐘）、銀行（558m，步行7分鐘）及商業設施（683m，步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
35.8 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1964
樓層數
1 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥470,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 重建
- 不可重建拆除現有建築後，不可新建建築物。
- 土地面積
- 57.3 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約1094m
- 至初中
- 約377m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率12.32%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
12.32%
預估淨回報率
10.47%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,860,000 | +¥400,000 | ¥450,000 | 10.6% | -0.8% |
| 2年 | ¥3,910,000 | +¥800,000 | ¥910,000 | 21.2% | 5% |
| 3年 | ¥3,970,000 | +¥1,190,000 | ¥1,370,000 | 31.9% | 7% |
| 4年 | ¥4,030,000 | +¥1,590,000 | ¥1,820,000 | 42.5% | 7.9% |
| 5年 | ¥4,090,000 | +¥1,990,000 | ¥2,280,000 | 53.2% | 8.5% |
| 6年 | ¥4,160,000 | +¥2,390,000 | ¥2,740,000 | 63.9% | 8.8% |
| 7年 | ¥4,220,000 | +¥2,780,000 | ¥3,200,000 | 74.6% | 9.1% |
| 8年 | ¥4,280,000 | +¥3,180,000 | ¥3,660,000 | 85.4% | 9.2% |
| 9年 | ¥4,340,000 | +¥3,580,000 | ¥4,130,000 | 96.1% | 9.4% |
| 10年 | ¥4,410,000 | +¥3,980,000 | ¥4,590,000 | 106.9% | 9.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）