銷售中透天厝/別墅空屋
東新町5丁目 聯排別墅
大阪府松原市東新町5丁目
售價
¥3,800,000
預估表面回報率: 17.94%
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執行摘要
本物業位於大阪府松原市東新町5丁目，是一棟建於1967年3月的木造地上2層建獨棟住宅（聯排別墅）。交通方面，步行至近鐵南大阪線“高見之裡”站需6分鐘。建築面積為47.7㎡，戶型為3DK，設有2處陽臺。土地面積公簿為35.77㎡，權利為所有權，位於市街化區域的第二類中高層住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%。北側接駁寬度5m的私道。現況為空房，交付時間面議。周邊設施方面，距離公園50m，距離超市225m（步行3分鐘），距離便利店241m（步行4分鐘），距離商業設施324m（步行5分鐘），距離銀行335m（步行5分鐘），距離郵局452m（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
47.7 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1967
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 35.8 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 北側 私道 道路寬度5m 臨路面寬3.6m
- 私道負擔
- 無
配套設施與周邊
- 至小學
- 約808m
- 至初中
- 約1015m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率17.94%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
17.94%
預估淨回報率
15.25%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥3,860,000 | +¥580,000 | ¥640,000 | 14.8% | 3.4% |
| 2年 | ¥3,910,000 | +¥1,160,000 | ¥1,270,000 | 29.7% | 9.3% |
| 3年 | ¥3,970,000 | +¥1,740,000 | ¥1,910,000 | 44.6% | 11.3% |
| 4年 | ¥4,030,000 | +¥2,320,000 | ¥2,550,000 | 59.4% | 12.2% |
| 5年 | ¥4,090,000 | +¥2,900,000 | ¥3,190,000 | 74.4% | 12.8% |
| 6年 | ¥4,160,000 | +¥3,480,000 | ¥3,830,000 | 89.3% | 13.1% |
| 7年 | ¥4,220,000 | +¥4,060,000 | ¥4,470,000 | 104.2% | 13.3% |
| 8年 | ¥4,280,000 | +¥4,630,000 | ¥5,120,000 | 119.2% | 13.5% |
| 9年 | ¥4,340,000 | +¥5,210,000 | ¥5,760,000 | 134.2% | 13.6% |
| 10年 | ¥4,410,000 | +¥5,790,000 | ¥6,400,000 | 149.2% | 13.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥491,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥60,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）