銷售中透天厝/別墅空屋
綾園3丁目獨棟住宅
大阪府高石市綾園3丁目
售價
¥3,980,000
預估表面回報率: 16.01%
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執行摘要
本物件位於大阪府高石市綾園3丁目，是一棟建於1966年8月的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離南海電鐵南海本線“高石”站步行8分鐘，距離同線“北助松”站步行14分鐘。建築面積為54㎡，戶型格局為4K，配備停車位，通有城市燃氣及下水道設施。物件含有擴建部分，必須進行翻新。土地面積公簿為58.98㎡（含私道負擔4.75㎡），地勢平坦，土地權利為所有權。地處市街化區域的第一種中高層住居地域，建蔽率為60%，容積率為200%，西南側接臨幅寬4.3m的公道。現狀為空房，可即時交付。本物件位於埋藏文化財包藏地內，賣方免除契約不適合責任，按現狀交付。
物件詳細資訊
建物面積
54.0 ㎡
格局
4K
4間臥室 + 廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1966
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥640,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 59.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西南側 公道 道路寬度4.3m 臨路面寬3.8m
- 私道負擔
- 有 · 4.8 ㎡
- 地勢
- 平坦
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率16.01%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
16.01%
預估淨回報率
13.61%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,040,000 | +¥540,000 | ¥600,000 | 13.4% | 2.2% |
| 2年 | ¥4,100,000 | +¥1,080,000 | ¥1,200,000 | 26.9% | 8% |
| 3年 | ¥4,160,000 | +¥1,620,000 | ¥1,810,000 | 40.3% | 9.9% |
| 4年 | ¥4,220,000 | +¥2,170,000 | ¥2,410,000 | 53.8% | 10.9% |
| 5年 | ¥4,290,000 | +¥2,710,000 | ¥3,020,000 | 67.3% | 11.4% |
| 6年 | ¥4,350,000 | +¥3,250,000 | ¥3,620,000 | 80.8% | 11.7% |
| 7年 | ¥4,420,000 | +¥3,790,000 | ¥4,230,000 | 94.4% | 11.9% |
| 8年 | ¥4,480,000 | +¥4,330,000 | ¥4,840,000 | 107.9% | 12.1% |
| 9年 | ¥4,550,000 | +¥4,870,000 | ¥5,450,000 | 121.5% | 12.2% |
| 10年 | ¥4,620,000 | +¥5,420,000 | ¥6,060,000 | 135.1% | 12.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）