銷售中透天厝/別墅空屋借地權
東住吉區桑津5丁目 附帶借地權建築
大阪府大阪市東住吉區桑津5丁目
售價
¥4,000,000
預估表面回報率: 27.69%
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執行摘要
本物業位於大阪府大阪市東住吉區桑津5丁目，是一棟1933年1月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離關西本線“東部市場前”站步行8分鐘，近鐵南大阪線“北田邊”站步行11分鐘，阪和線“美章園”站步行13分鐘。建築面積為71.2㎡，戶型為3DK。公簿土地面積為63.4㎡，土地權利為借地期限20年的舊法租賃權。用途地域為第一種居住地域的市街化區域，建蔽率為80%，容積率為300%，西側與寬度8m的公道接臨。現狀為空房，交付時間可協商。周邊設施方面，距離商業設施101m（步行2分鐘），距離便利店371m（步行5分鐘），距離餐飲店650m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
71.2 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1933
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,110,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 63.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 舊法租賃權
- 地租
- ¥20,731（月額）
- 借地期限
- 20年
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 80% / 300%
- 臨路情況
- 西側 公道 道路寬度8m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率27.69%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
27.69%
預估淨回報率
23.54%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,060,000 | +¥940,000 | ¥1,000,000 | 22.2% | 11.1% |
| 2年 | ¥4,120,000 | +¥1,880,000 | ¥2,000,000 | 44.5% | 17% |
| 3年 | ¥4,180,000 | +¥2,820,000 | ¥3,010,000 | 66.8% | 19% |
| 4年 | ¥4,250,000 | +¥3,770,000 | ¥4,010,000 | 89.1% | 19.9% |
| 5年 | ¥4,310,000 | +¥4,710,000 | ¥5,020,000 | 111.5% | 20.3% |
| 6年 | ¥4,370,000 | +¥5,650,000 | ¥6,020,000 | 133.8% | 20.6% |
| 7年 | ¥4,440,000 | +¥6,590,000 | ¥7,030,000 | 156.2% | 20.8% |
| 8年 | ¥4,510,000 | +¥7,530,000 | ¥8,040,000 | 178.6% | 20.9% |
| 9年 | ¥4,570,000 | +¥8,470,000 | ¥9,050,000 | 201% | 21% |
| 10年 | ¥4,640,000 | +¥9,410,000 | ¥10,060,000 | 223.4% | 21% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）