銷售中透天厝/別墅空屋
泉南市岡田5丁目獨棟住宅
大阪府泉南市岡田5丁目
售價
¥4,000,000
預估表面回報率: 15.78%
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執行摘要
本物件為位於大阪府泉南市岡田5丁目的獨棟住宅，建於1967年6月，為木造地上2層建築。交通方面，距離南海電鐵南海本線“岡田浦”站步行7分鐘，距離同線路“吉見之裡”站步行22分鐘。建築面積為78.2㎡，戶型為5SDK，配備衛浴分離、丙烷氣及上下水道。公簿土地面積為73㎡，屬所有權，位於市街化區域的第一種居住地域（建築覆蓋率60%，容積率200%）。地處角地，接臨西北側道路寬度6.3m公道、北側道路寬度2m公道以及東南側私道。現狀為空房，可即時交付。無停車場。周邊設有幼兒園與保育園（250m，步行4分鐘）、小學（381m，步行5分鐘）、交番及警察署（391m，步行5分鐘）、郵局（665m，步行9分鐘），距離永旺夢樂城臨空泉南約1.2km。
物件詳細資訊
建物面積
78.2 ㎡
格局
5SDK
5間臥室 + 儲藏室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1967
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥630,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 73.0 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 雜種地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 西北側 公道 道路寬度6.3m 臨路面寬11.9m / 北側 公道 道路寬度2m 臨路面寬6m / 東南側 私道 臨路面寬12m
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域、宅地造成等工事規制区域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約381m
- 至初中
- 約759m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率15.78%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
15.78%
預估淨回報率
13.41%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,060,000 | +¥540,000 | ¥600,000 | 13.3% | 2.1% |
| 2年 | ¥4,120,000 | +¥1,070,000 | ¥1,190,000 | 26.5% | 7.9% |
| 3年 | ¥4,180,000 | +¥1,610,000 | ¥1,790,000 | 39.8% | 9.8% |
| 4年 | ¥4,250,000 | +¥2,150,000 | ¥2,390,000 | 53.1% | 10.7% |
| 5年 | ¥4,310,000 | +¥2,680,000 | ¥2,990,000 | 66.5% | 11.2% |
| 6年 | ¥4,370,000 | +¥3,220,000 | ¥3,590,000 | 79.8% | 11.6% |
| 7年 | ¥4,440,000 | +¥3,760,000 | ¥4,200,000 | 93.2% | 11.8% |
| 8年 | ¥4,510,000 | +¥4,290,000 | ¥4,800,000 | 106.6% | 11.9% |
| 9年 | ¥4,570,000 | +¥4,830,000 | ¥5,400,000 | 120% | 12% |
| 10年 | ¥4,640,000 | +¥5,370,000 | ¥6,010,000 | 133.5% | 12.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）