銷售中透天厝/別墅空屋
泉南郡岬町深日獨棟住宅
大阪府泉南郡岬町深日
售價
¥4,300,000
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執行摘要
本物業是一處位於大阪府泉南郡岬町深日的木造地上2層獨棟住宅，建於1973年8月。前往南海電鐵多奈川線“深日港”站步行5分鐘，前往“多奈川”站步行9分鐘，前往“岬公園”站步行28分鐘。建築面積為88.8㎡，戶型為6DK，配備衛浴分離設施及洗面室。公簿土地面積為82.71㎡，屬所有權，位於市街化區域的第二種中高層居住地域，建蔽率為60%，容積率為200%，地勢平坦。物業為角地，南側臨寬5m公道，東側臨寬6.9m公道。現狀為空房，可立即交付。周邊設施方面，距離銀行367m（步行5分鐘），政府機構381m（步行5分鐘），家居建材超市543m（步行7分鐘），超市546m（步行7分鐘），便利店606m（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
88.8 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1973
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 82.7 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度5m 臨路面寬10m / 東側 公道 道路寬度6.9m 臨路面寬9m
- 地勢
- 平坦
- 法律限制
- 建築基準法第２２条指定区域 宅地造成等規制法
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.12%
預估淨回報率
4.35%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,360,000 | +¥190,000 | ¥250,000 | 5.2% | -5.2% |
| 2年 | ¥4,430,000 | +¥370,000 | ¥500,000 | 10.5% | 0% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥560,000 | ¥760,000 | 15.8% | 1.8% |
| 4年 | ¥4,560,000 | +¥750,000 | ¥1,010,000 | 21.1% | 2.7% |
| 5年 | ¥4,630,000 | +¥940,000 | ¥1,270,000 | 26.4% | 3.2% |
| 6年 | ¥4,700,000 | +¥1,120,000 | ¥1,520,000 | 31.7% | 3.6% |
| 7年 | ¥4,770,000 | +¥1,310,000 | ¥1,780,000 | 37.1% | 3.8% |
| 8年 | ¥4,840,000 | +¥1,500,000 | ¥2,040,000 | 42.5% | 4% |
| 9年 | ¥4,920,000 | +¥1,680,000 | ¥2,300,000 | 47.9% | 4.1% |
| 10年 | ¥4,990,000 | +¥1,870,000 | ¥2,560,000 | 53.3% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）