銷售中透天厝/別墅空屋
阪南市箱作戶建
大阪府阪南市箱作
售價
¥4,300,000
預估表面回報率: 19.12%
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執行摘要
本物業位於大阪府阪南市箱作，建於1981年2月，為木造地上2層建築的獨棟住宅。交通方面，步行至南海電鐵南海本線“箱作”站需16分鐘。建築面積為106㎡，戶型格局為5DK，配備乾溼分離衛浴、洗手檯、室內洗衣機放置處等裝置，並附有停車場。土地公簿面積為169.47㎡，權利性質為所有權。城市規劃屬於市街化區域，用途地域位於第一種低層住居地域，建蔽率為50%，容積率為100%。接道情況為面向南側寬度6米公道及西北側寬度4.5米公道的角地。現況為空房，可即時交付。周邊設施方面，距離小學377米（步行5分鐘），距離便利店739米（步行10分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
106.0 ㎡
格局
5DK
5間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1981
樓層數
2 層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥820,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 169.5 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% / 100%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度6m 臨路面寬14.1m / 西北側 公道 道路寬度4.5m 臨路面寬20.2m
- 法律限制
- 法22条、宅造、第一種高度地区
房價以外的費用
- 停車場
- 有 · 免費
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約377m
- 至初中
- 約2754m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率19.12%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
19.12%
預估淨回報率
16.25%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,360,000 | +¥700,000 | ¥760,000 | 15.9% | 5.5% |
| 2年 | ¥4,430,000 | +¥1,400,000 | ¥1,530,000 | 31.8% | 10.9% |
| 3年 | ¥4,500,000 | +¥2,100,000 | ¥2,290,000 | 47.8% | 12.7% |
| 4年 | ¥4,560,000 | +¥2,790,000 | ¥3,060,000 | 63.7% | 13.5% |
| 5年 | ¥4,630,000 | +¥3,490,000 | ¥3,830,000 | 79.7% | 14% |
| 6年 | ¥4,700,000 | +¥4,190,000 | ¥4,590,000 | 95.7% | 14.3% |
| 7年 | ¥4,770,000 | +¥4,890,000 | ¥5,360,000 | 111.7% | 14.5% |
| 8年 | ¥4,840,000 | +¥5,590,000 | ¥6,130,000 | 127.8% | 14.6% |
| 9年 | ¥4,920,000 | +¥6,290,000 | ¥6,900,000 | 143.8% | 14.7% |
| 10年 | ¥4,990,000 | +¥6,990,000 | ¥7,680,000 | 159.9% | 14.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥501,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥70,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥30,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）