銷售中透天厝/別墅空屋
大東市西楠之里町長屋
大阪府大東市西楠之里町
- 2026年6月翻新（全面）
售價
¥4,500,000
表面回報率: 10.67%
1 / 7
執行摘要
本房產位於大阪府大東市西楠之里町，是一棟1966年12月建的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，片町線“四條畷”站步行13分鐘，片町線“野崎”站步行17分鐘。建築面積為41.9㎡，戶型格局為3DK，裝置配備溫水清洗便座和壁櫥。2026年6月完成了廚房、浴室、衛生間、洗面室、給排水管、熱水器的水路設施以及地面、牆面、天花板、建具的全面內裝翻新。土地面積為公簿35.36㎡的所有權，位於第一種低層住居地域，建築密度為60%，容積率為150%。東側接臨寬度為4m的私道。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
41.9 ㎡
格局
3DK
3間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1966
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥480,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 35.4 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 150%
- 臨路情況
- 東側 私道 道路寬度4m 臨路面寬3m
- 地勢
- 平坦
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率10.67%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
10.67%
預估淨回報率
9.07%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥4,570,000 | +¥410,000 | ¥480,000 | 9.5% | -0.9% |
| 2年 | ¥4,640,000 | +¥820,000 | ¥950,000 | 19% | 4.4% |
| 3年 | ¥4,710,000 | +¥1,220,000 | ¥1,430,000 | 28.5% | 6.2% |
| 4年 | ¥4,780,000 | +¥1,630,000 | ¥1,910,000 | 38% | 7% |
| 5年 | ¥4,850,000 | +¥2,040,000 | ¥2,390,000 | 47.6% | 7.5% |
| 6年 | ¥4,920,000 | +¥2,450,000 | ¥2,870,000 | 57.1% | 7.9% |
| 7年 | ¥4,990,000 | +¥2,860,000 | ¥3,350,000 | 66.7% | 8.1% |
| 8年 | ¥5,070,000 | +¥3,260,000 | ¥3,830,000 | 76.3% | 8.2% |
| 9年 | ¥5,150,000 | +¥3,670,000 | ¥4,320,000 | 86% | 8.3% |
| 10年 | ¥5,220,000 | +¥4,080,000 | ¥4,800,000 | 95.6% | 8.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）