銷售中透天厝/別墅
泉佐野市新町獨棟住宅
大阪府泉佐野市新町3丁目
售價
¥4,980,000
表面回報率: 13.25%
1 / 11
執行摘要
位於大阪府泉佐野市新町3丁目，是建於1984年11月的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，距離南海電鐵南海本線“泉佐野”站步行14分鐘，距離“井原裡”站步行17分鐘。建築面積為71.5㎡，戶型為4DK，配備可視門鈴及溫水沖洗便座，並於2025年2月完成了全室更換桌布的裝修改造。公簿土地面積為47.1㎡，土地權利為所有權，用途地域為準工業地域，建蔽率為60%，容積率為200%。地勢平坦，東北側臨接寬2.4m的道路，需要道路後退（setback）。現狀為出租中（2025年5月起為法人合約），可立即交付。周邊設施包括距離241m的商業設施（步行4分鐘）、距離297m的便利店（步行4分鐘）以及距離568m的小學（步行8分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
71.5 ㎡
格局
4DK
4間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1984
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地面積
- 47.1 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 東北側 道路寬度2.4m
- 道路後退（Setback）
- 需要
- 私道負擔
- 無
- 地勢
- 平坦
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 淨化槽
- 至小學
- 約568m
- 至初中
- 約1649m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率13.25%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
13.25%
預估淨回報率
11.27%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,050,000 | +¥560,000 | ¥640,000 | 11.6% | 2.1% |
| 2年 | ¥5,130,000 | +¥1,120,000 | ¥1,270,000 | 23.1% | 6.9% |
| 3年 | ¥5,210,000 | +¥1,680,000 | ¥1,910,000 | 34.7% | 8.6% |
| 4年 | ¥5,290,000 | +¥2,240,000 | ¥2,550,000 | 46.3% | 9.3% |
| 5年 | ¥5,360,000 | +¥2,810,000 | ¥3,190,000 | 58% | 9.8% |
| 6年 | ¥5,450,000 | +¥3,370,000 | ¥3,830,000 | 69.6% | 10.1% |
| 7年 | ¥5,530,000 | +¥3,930,000 | ¥4,470,000 | 81.3% | 10.2% |
| 8年 | ¥5,610,000 | +¥4,490,000 | ¥5,120,000 | 93% | 10.4% |
| 9年 | ¥5,690,000 | +¥5,050,000 | ¥5,760,000 | 104.8% | 10.5% |
| 10年 | ¥5,780,000 | +¥5,610,000 | ¥6,410,000 | 116.5% | 10.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥521,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥80,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥70,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）