銷售中透天厝/別墅空屋
阪南市尾崎町4丁目獨棟住宅
大阪府阪南市尾崎町4丁目
售價
¥5,000,000
預估表面回報率: 14.06%
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執行摘要
本物件位於大阪府阪南市尾崎町4丁目，是一棟1972年5月建成的木造地上2層獨棟住宅。交通方面，南海電鐵南海本線“尾崎”站步行13分鐘，同線“樽井”站步行27分鐘。建築面積為130.8㎡，格局為配有土間收納的6DK。設施配備衛浴分離、室內洗衣機位、上下水道及丙烷氣等。土地面積為公簿178.87㎡，擁有所有權，位於市街化區域的第一種住居地域（建蔽率60%，容積率160%）。屬於東北側臨寬2.6m公道的角地，需要退讓。現狀為空房，交付事宜面議，無停車場。周邊設施包括便利店358m（步行5分鐘）、郵局482m（步行7分鐘）、小學520m（步行7分鐘）、幼兒園及保育園650m（步行9分鐘）、超市668m（步行9分鐘）、醫療機構964m（步行13分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
130.8 ㎡
格局
6DK
6間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1972
樓層數
2 層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥700,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 178.9 ㎡公簿
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種住宅地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 160%
- 臨路情況
- 東北側 公道 道路寬度2.6m 臨路面寬7.2m
- 道路後退（Setback）
- 需要
- 法律限制
- 法22条、宅造、第3種高度地区
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約520m
- 至初中
- 約1934m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率14.06%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
14.06%
預估淨回報率
11.95%
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,070,000 | +¥600,000 | ¥670,000 | 12.1% | 2.2% |
| 2年 | ¥5,150,000 | +¥1,200,000 | ¥1,350,000 | 24.3% | 7.3% |
| 3年 | ¥5,230,000 | +¥1,790,000 | ¥2,020,000 | 36.4% | 9% |
| 4年 | ¥5,310,000 | +¥2,390,000 | ¥2,700,000 | 48.6% | 9.8% |
| 5年 | ¥5,390,000 | +¥2,990,000 | ¥3,380,000 | 60.8% | 10.3% |
| 6年 | ¥5,470,000 | +¥3,590,000 | ¥4,050,000 | 73% | 10.6% |
| 7年 | ¥5,550,000 | +¥4,180,000 | ¥4,730,000 | 85.3% | 10.8% |
| 8年 | ¥5,630,000 | +¥4,780,000 | ¥5,410,000 | 97.5% | 10.9% |
| 9年 | ¥5,720,000 | +¥5,380,000 | ¥6,100,000 | 109.8% | 11% |
| 10年 | ¥5,800,000 | +¥5,980,000 | ¥6,780,000 | 122.1% | 11% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥551,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥1,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）