銷售中透天厝/別墅空屋
泉南郡岬町淡輪獨棟住宅
大阪府泉南郡岬町淡輪
- 臨近海邊
售價
¥5,500,000
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執行摘要
本物件為位於大阪府泉南郡岬町淡輪的木造地上2層獨棟住宅，建於1984年8月。距南海電鐵南海本線“岬公園”站步行15分鐘。建築面積為94㎡，戶型為5LDK，配備自來水、下水道及丙烷瓦斯。土地面積為155.78㎡，產權為所有權，地處市街化區域的第一種中高層住居地域，建築覆蓋率為60%，容積率為200%。接道方面，南側臨寬6.5m公道，西側臨寬4m公道。現狀為空房，交付時間面議。周邊設施方面，距離小學1000m（步行13分鐘），距離淡輪漁港步行10分鐘，處於臨海地段。此外，客廳部分存在未登記面積。
物件詳細資訊
建物面積
94.0 ㎡
格局
5LDK
5間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
木造結構
建築年份
1984
樓層數
2 層
抗震標準
新抗震標準
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地面積
- 155.8 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 地類
- 宅地
- 城市規劃
- 市街化區域
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% / 200%
- 臨路情況
- 南側 公道 道路寬度6.5m 臨路面寬13m / 西側 公道 道路寬度4m 臨路面寬10.9m
- 私道負擔
- 無
房價以外的費用
- 停車場
- 無
配套設施與周邊
- 燃氣
- 丙烷氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約1000m
- 至初中
- 約2000m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
本物件的回報率將於確認租賃條件後提供，歡迎洽詢。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.09%
預估淨回報率
4.33%
下方年租金為模擬用假設值，並非本物件的租金資料。請拖動滑桿調整條件。
由於該物件的管理費等資訊未知，支出按租金的15%進行估算。
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥5,580,000 | +¥240,000 | ¥320,000 | 5.3% | -3.9% |
| 2年 | ¥5,670,000 | +¥480,000 | ¥640,000 | 10.6% | 0.7% |
| 3年 | ¥5,750,000 | +¥710,000 | ¥970,000 | 15.9% | 2.3% |
| 4年 | ¥5,840,000 | +¥950,000 | ¥1,290,000 | 21.3% | 3.1% |
| 5年 | ¥5,930,000 | +¥1,190,000 | ¥1,620,000 | 26.7% | 3.5% |
| 6年 | ¥6,010,000 | +¥1,430,000 | ¥1,940,000 | 32.1% | 3.8% |
| 7年 | ¥6,100,000 | +¥1,670,000 | ¥2,270,000 | 37.5% | 4% |
| 8年 | ¥6,200,000 | +¥1,900,000 | ¥2,600,000 | 42.9% | 4.2% |
| 9年 | ¥6,290,000 | +¥2,140,000 | ¥2,930,000 | 48.4% | 4.3% |
| 10年 | ¥6,380,000 | +¥2,380,000 | ¥3,260,000 | 53.9% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥555,000
中介手續費（800萬日元以下房源的特例：統一為30萬日元，另計消費稅）¥330,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥90,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥40,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥90,000
依據法律法規特例，800萬日元以下房源的中介手續費統一為33萬日元（含稅）（將在簽訂中介協議時予以說明）。
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）